在楼市调控的大背景下，楼市迎来了传说中的“红五月”。在这个月，人们的目光是像以往只盯着楼市成交量，还是更关注其后的楼市走势？未来的市场资金压力如何？何时才是消费的“窗口期”？对此，全国房地产投资基金联盟会长、盛世神州基金董事长张民耕给予了深度分析。

关键词调控两年

楼市调控像在摁着皮球

经典语录

现在的房地产，就像一个打足气的皮球，目前的楼市调控就是摁着这样一个皮球，一旦松手就又浮到水面上了。

记者：从“新国十条”出台至今，已经经历了两年多的时间。那么，目前中国房地产行业调控正在呈现一种什么趋势？

张民耕：楼市调控两年的时间里，经过了4次房展会，逐步传达出一个信息——楼市逐渐变得清晰，心态逐渐变得冷静。房价跳水、成交冰封、二手房市场洗牌、投资客被挤出等一系列的变化，楼市的理性回归，也使得楼市调控正在呈现其常态化。

这种常态化也是不得已为之的方法，因为实体经济的发展速度不快，人们别的行业没有地方投资，所以就都跑到房地产行业了。这个问题在没有彻底解决之前，调控政策一旦放松，楼市就会马上出现反弹。以前有句话形容房地产是，三年把三十年的好日子过完了。所以现在的房地产，就像一个打足气的皮球，目前的楼市调控就是摁着这样一个皮球，一旦松手就又浮到水面上了。

全能地产模式没有了

经典语录

就目前的房地产市场发展来看，房地产商如果不改变全能开发的模式，那么其绝对规模会做得越来越大，但相对规模会做得越来越小。

记者：您觉得调控两年来，在影响社会经济模式转变的同时，整个房地产发展的影响有哪些？

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