根据公开资料查询，2002年左右，华南新城周边区域楼盘售价仅约4000元/平方米。该项目现场一销售人员对网易财经表示，目前仍有部分尾货再推，数量不多，售价大概在1.5-1.7万元之间。根据公告，出售的广东地块市场估值约2916.57万元，总的地盘面积9347.98平方米，折合楼面地价已达到3120元/平方米。而紧邻该项目，且同一时期开发的项目开发商曾公布一地价成本300元/平方米左右。若以此计算，经过十年时间，仅土地价值就溢价近十倍。

广州房地产专家邓浩志表示，地块项目足够大，一来不可能短期全部推出货量，二来市场也消化不了，开发商必然要分期开发，随着开发进度，导致后来部分地块仅通过土地溢价就可获取较大的增值空间。

开发缓慢十年开发约三成

邓浩志说，现在来看主动通过囤地升值的开发商很少，资金成本太大。通常在未成熟的区域，往往圈一块很大面积的地，很慢很慢的开发，使得后面地块通过土地增值收益就获取较大的利润回报。

按理说经过十年开发的成熟大盘，周边配套应该相对完善。但网易财经在华南新城踩盘发现，这个2000年左右就已开发的大盘，迄今为止周边环境不佳，没有统一的大型市政配套，整个项目处于当地村镇包围。走进小区才感觉这是一个大盘。

据该楼盘附近的中介邱小姐介绍，这个楼盘新货不多，基本都在清尾货，建设基本都已完毕，新的开发地块离目前的华南新城较远，可以说享受不到这边内部学校等配套。

根据合生创展提供华南新城开发投资情况显示，目前公司该项目竣工和在建总建筑面积70多万平方米，而160万平方米为未开发的土地储备。初略计算，经过十年时间，整体项目开发仅三成左右。相比富力、碧桂园这些同类的粤派开发商来说，其进度不可同日而语。

楼市政策多重调控下，不少开发商采取快速周转，回笼资金。而合生创展这一策略是其公司战略要求还是故意放缓，坐等升值呢?对此合生仅认为，公司一直秉持稳中求进的发展策略，注重资产的增值与优质化，有着良好的资金策略安排和比较充裕的主动选择空间。