粤派地产大佬朱孟依处事低调，近年来更难觅其身影。近段时间朱孟依及其公司却动作频频，不仅自掏腰包3000多万购买自家地，更是通过金隅股份频频套现超15亿元，在楼市深度调控之下，旗下高端产品线销售形势严峻，此举直接被业内指成短期债务紧迫。

然而走高端路线，大盘操作，挥军北上，曾经首屈一指的粤派开发商，朱孟依执掌的合生创展（000754，HK）在全国房地产商销售前十位置早已不见踪影，2011年的销售额更是不足百亿。网易财经注意到，朱孟依出手拿下合生位于广州和天津地块，空置竟长达十年，当地楼价地价早已成倍翻翻，其未来利润收益不言而喻。

然而此次左手倒腾右手的买卖意欲何为？热衷大盘操作，部分项目开发十年时间仅开发三成左右，是其战略要求还是坐等升值？

空置十年溢价超十倍

朱孟依作风神秘，但似乎很喜欢倒腾左右手买卖，曾以33亿元整合家族土地资源。2012年11日，执掌的合生创展发公告称，朱孟依以3000多万的价格拿下广东华南新城以及天津京津新城两幅空置地，未来将用作别墅开发。

公告显示，广东华南新城地块位于广州华南新城项目区域(南村镇华南新城B2地块)的一空置地，总体量约9300平方米；天津地块位于天津市宝坻区周良庄镇宝白公路西侧的空置地，处于合生开发的京津新城项目地区，总地盘面积约6500多平方米，两幅地块土地使用期均将到2072年满。

对于上述地块，朱孟依将分别支付2925.8305万元以及250万元。网易财经注意到，上述两幅地块公司在2002年就已拿下，目前仍是空地的现状，单从拿地时间以及开发情况来看，根据国家相关规定地块早已涉嫌闲置。

国家规定：对于拿到土地使用权后，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地或两年之内未动工及投资不足25%等的地块均可认定为闲置地块，开发商不仅需要缴纳土地价款的20%的闲置费，若闲置满两年或将无偿收回。

对此合生方面解释为，出售的广州地块，实为整个华南新城项目地块，由于开发量大，开发时间肯定会持久，大盘操作都是如此，并不存在违规的问题。

但该地块是否同华南新城项目一同批地，公司方面并未给予明确的回答。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，此地块当初拿地价格与现在的地价相比较，早已经上涨不止一二倍，即使不开发转手让给其他房企，未来开发的产品也可获高利。

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