为了提升市场信心，星河湾当天开盘主题定为“信心·品质·未来”，表示项目已经全面开工并且承诺项目9月份将全景呈现。但据了解，此次回笼资金效果仍然不明显。星河湾相关人士也不愿意透露当天开盘的成交套数。而记者在星河湾售楼现场看到，除了来现场完成开盘相关签约手续的购房者，现场也很冷清。

据星河湾销售人员称，这一次特价房已经属于成本价销售，但购买要求是不再允许购房者分期付款。“去年开盘的时候，由于总房款金额大，我们是可以分期付款的，但一些业主后续不肯再付尾款，有些是被高利贷套住了，有些则是有钱也不肯给。”销售员称，项目这次开盘其实还针对老业主在价格有更多的优惠，但要求就是要先把以前的尾款付清，才能享受优惠。

高利贷助推

鄂尔多斯的楼市危机是此轮调控下的典型，只不过，唯一例外的是，热钱（即民间借贷）助推了楼市泡沫迅速从疯狂转为破灭，并波及甚广。

5月22日，潘石屹在接受记者采访时称，在近一年，鄂尔多斯人基本上很少买SOHO的房子了，因为我们的商业只能保证鄂尔多斯人每年5%-6%的年收益，但当地的高利贷则可以保证20%，甚至50%。早在2009年以前，潘石屹的SOHO一度备受鄂尔多斯人追捧。而潘石屹也多次去鄂尔多斯当地推广楼盘。

潘石屹的房子不再受鄂尔多斯人追捧，事实上与2008年年底那场“4万亿投资刺激”有着很大关系。

据王强回忆，早在2000年，鄂尔多斯房价还在2000元/平方米左右，随后几年间，鄂尔多斯房价一直保持在平稳状态，到2008年下半年时，鄂尔多斯的房价也只徘徊在4500元/平方米到5000元/平方米之间。但4万亿刺激后，鄂尔多斯房地产一下子就火起来了，直到2009年，一些浙江等外地开发商进驻鄂尔多斯，把外面的包装手法用到“淳朴”的鄂尔多斯市场上，一下将房价炒到8000元/平方米左右。这让鄂尔多斯当地人看到了涨价空间。

2009年，曾在当地做过房地产代理机构的张祖帮在鄂尔多斯经历了最风光的时刻，用他的话说，是“疯狂日光的一年”。“那时，随便一家开发商，只要土地拿到手，设计方案刚出来，就有购房人捧着定金找来，一口气三套、十套的买，几百套房一会功夫就卖完了。”大家疯狂买房，一是房价不停上涨，“一天一个价”，房产成了最赚钱的投资品。而更重要的是，有了房子这项不动产，就能到银行抵押融资。

“之后，大量的非专业民营企业进入房地产，不管以前是挖煤的还是做羊绒的都想做房地产。他们进入房地产的方式就是民间借贷。”王强说，鄂尔多斯与其他地方不同的是，当地的民间融资很灵活，基本上当地有点社会关系网就可以融到钱，继而利用杠杆效应进行房地产开发。