东南网-海峡都市报5月23日讯 在前两个月的“小阳春”后，福州楼市又陷入平静，成交量有所下滑，房价胶着。业内人士认为，刚需对市场的刺激有限，而楼市渐入传统淡季，房价或松动。而受到经济疲软的影响，下半年楼市政策进行差别性微调的可能性比较大。

二手房成交量下滑

“大约同比下滑了两三成，”双安房产总经理郑爱新透露，5月福州二手房成交量有所下滑。据了解，前两个月福州楼市成交量上涨较多，而据国家统计局的数据，连续13个月下滑的二手房成交价，也因为成交量的上涨，出现止跌。

“成交量上来了，一些房东也调高了售价”，一位二手房中介说，房东心理预期的提高，对市场很不利，成交量也受到一定的影响，本月成交量出现了下滑。

在一手房市场，继4月底福州楼市热卖以后，本月虽然开盘、加推的楼盘不少，但是销量没有前两个月那么好。“入市的主要是刚需，但刚需的量太有限了，最近的市场比较平静些。”一位业内人士表示。

夏天会是降价季？

“成交量下滑，加上渐入传统淡季——夏季，福州的房价有可能出现松动。”郑爱新表示，量、价是互动的，量跌必然带动价跌。

目前福州一手房的上市数量，仍维持在超1.9万套的高位。“虽然前一段‘小阳春’让一些开发商缓了一口气，但是随着时间推移，一些开发商也会调整定价策略。”业内人士表示。

在很多业内看来，刚需对市场的刺激是有限的，而要刺激新的需求，关键在于房价。在郑爱新认为，夏季有可能有一个触底的过程。