房地产调控在大方向不变的情况下，应该把重点放在交易量回升上，价格要降，但交易量不能降。对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。

过去十年，中国经济发展的一个最重要的“发动机”就是房地产，但是现在房地产发展模式出现了问题。我们房地产发展的模式，从某种意义上讲有一点像今天把明天的饭吃了，提前消费了一部分中国经济增长动力，所以过去房地产发展模式是应该调整的。

现在房地产价格有一定调整，但是交易量也下来了，这不符合经济学调整目标，最佳调整目标应该是价格有所调整，但是交易量不能大幅度下降。交易量下来之后，会影响整个经济的方方面面，房地产商的回款慢了，银行受影响，新的开发受影响，地方政府搞保障性住房、搞城市建设资金来源受影响。

房地产调控的目标是打击投资性、投机性的买房，而不是打击刚性需求，所以各个地方政府要更加精确地去控制投资性、投机性的需求。真正有刚性需求，真正第一次买房的人，银行和地方在各个交易环节要给予方便。再比如以小换大改善型需求的人，也要提供帮助。

现在房地产价格已经降了，如果本着不断改善房地产调控措施的这个原则去做的话，房价还会降，但是这个降的过程比较缓慢，到一定时期会稳定下来。记者张禹整理