一季度，全国的楼市都有不同程度的回暖迹象，但是从去年下半年以来，仍有30个城市微调了自己的楼市政策。近日更有扬州市传出了买房还有奖励的消息，着实让人哗然一片。

自3月份以来，得益于刚性购房需求释放以及国内一线开发企业采取的大幅降价，全国楼市成交普遍出现回暖。而且，为消化巨大的存量住宅，以价换量将仍是全国楼市的主要行情，而同时顺应调控调整结构，提供以刚需为主的产品则将是包括标杆房企在内的全行业主要变化。

7日国内标杆房企恒大地产发布简报称，4月份恒大销售额、销售面积等多项指标在全国排名第一。恒大方面称，顺应市场和政策导向，产品定位主要针对首次置业和自住的刚性需求是恒大4月领跑全国楼市的主要原因。据统计，恒大三线城市项目自住比例86%；首次置业比例是64%。

进入3月份以来，全国楼市成交出现回暖。根据中原地产一季度末统计，除恒大外，包括万科、中海等，国内10家标杆房企，销售面积环比均上升，部分房企销售面积环比上涨幅度均超过1倍。山东中原投资顾问总监薄夫利分析认为，成交回暖得益于两个方面，一是受政策抑制的刚需购房释放，二是房企特别是一线房企的大规模降价销售。

近日更有扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。北京中原市场研究部总监张大伟表示，扬州出台救市政策首先是因为房价下调，根据统计局发布的3月新建商品住宅价格指数，扬州环比下调0.1%，同比更是下调了1.1%。

楼市超过30城市调控政策微调

据北京中原市场研究部统计，自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策。

在这些出台微调的城市中，芜湖、佛山、成都、上海等城市的出台松动政策。另一类如北京、天津、武汉、厦门、上海等几个城市，属于严格限购城市，调控政策更加关注细节。