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5月楼市成交明显上升 地方频"微调"引涨价担忧
www.hyyz888.com 2012-05-22 08:27 来源:中国新闻网 我来说两句

地方政策“微调”频频 “保刚需”会否推升房价?

楼市成交量的上涨虽然与房价的持续回落不无关系,但是类似首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。

不过,尽管地方政府为楼市政策的“微调”打上了“保刚需”的鲜明旗号,却仍然无法摆脱“与中央博弈调控底线”的嫌疑,一些“新政”更是引来无数质疑。与此同时,市场各方也开始担心,如果刚需集中入市,会不会让正处于下行通道的楼市,重新“红火”起来,进而推高房价?

日前,江苏扬州出台规定,对个人新购买的成品住房,给予房款4‰—6‰不等的奖励。尽管扬州方面称,政策是为了鼓励市民购买精装修房,推动住宅产业化和建筑节能,但仍然未能平息公众对于此举意在“救市”的猜测和质疑。

不过据南京晨报5月21日报道,近日,住建部官员首次公开表态称扬州购房新政和“救市”无关,扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。

而在扬州之前,佛山明文放松限购、成都暗自放松限购、中山“限价”、芜湖新政等则均因与“限购”原则相悖变成了短命政策。

相比之下,北京、天津等严格限购的城市,通过调整普通住宅认定标准及减税等措施,减轻了以自住为目的的刚性购房需求税费负担,政策微调后则得以继续执行。

业内人士认为,由此可以看出,只要限购、限贷不松动,仅是对首套房、自住型需求给予更多支持,政策微调是被认可的。

据媒体报道称,从去年8月至今年5月10日,全国共有30多个城市出台了包括减免购房契税或退税、调整首套房贷利率、改变普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、重启购房入户政策、补贴首次置业、放松限购条件、土地松绑等楼市“新政”。其中,在少数地方新政“流产”的同时,超八成新政已悄然通过执行。涉及的城市既有北京、上海、广州这样的一线城市,也有增城、象山、从化这样的三四线城市。

地方政府动作频频,而对于政策微调会否推升房价的担忧,人民日报在5月14的报道中指出,各地纷纷出台支持刚需的政策,尤其是今年以来银行的信贷比较宽松,为市场释放了流动性。同时,包括恢复首套房贷利率优惠在内的措施,降低了购房者的购房成本,的确有推动房价反弹的风险。这些政策,对购房者预期的改变巨大,很多持币观望的购房者,会担心房价反弹而着急入市,从而推高房价。

但是纵观各地调控,大多是“限购”和“限价”两种手段。限购的城市,已将炒房客排除在外,即使刚需能够推动商品房销售价格,推动也有限,不太可能激起市场大的波澜;但对于一些限价的城市,或者没有采取房地产调控政策的城市,则需要谨慎,因为政策本身还没有厘清市场上的投机行为。

责任编辑:蔡意
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