我们知道，防通胀稳增长是中国近期基本经济政策。 今年4月居民消费价格指数(CPI)仅上涨3.4%，低于3月的3.6%，也低于政府为2012全年设定的4%的通胀目标，似乎是个好消息。但同时，政府近日发布的一系列月度数据显示，4月份工业活动、零售支出、投资和贸易数据都比预期疲弱得多，展现了中国经济增长正继续减速的前景。

这批数据，否定了中国经济正实现软着陆的美好预判。但同时，这批低迷数据将动摇政策制订者们的信心，又奠定了经济政策将进一步宽松的预期。

果然，央行宣布了5月18日降低存款准备金率50个基点的消息，存款准备金率下调将释放约4000-5000亿资金。更重要的是，下调存准率是一个强烈的信号，表明央行将进一步放松流动性。

我们还是来看房地产，房地产与经济增长的关系，可谓成也萧何，败也萧何。经济高速增长，是托房地产做的功，经济低迷减速，是去房地产惹的祸。此次降存准在意料之中，因刺激内需、稳定增长已成燃眉之急。还将持续的宽松政策，其结果就是流动性的放量，这些汹涌钱流是否又会润及久旱的地产？楼市是否又能迎来一个新的春天？

未必尽然。

降存准刚来，缩房贷未止。降存准与缩房贷背向而驰，对房地产总有什么影响，是我们想知道的。

在多地地方政府出台政策、刺激楼市的五月，媒体曝料某国有银行已叫停上海、广州等多地分行首套房贷款利率8.5折的优惠政策，将房贷利率调回至基准水平。在房地产宏观调控力度不减的当下，银行对房贷市场的增量持谨慎态度，不少银行开始调整房贷业务比重，以图改变房贷“一股独大”的现状。

笔者认为，银行去房贷化终会是一个谎言。