申发置业总经理罗新

自限购令后，住宅市场惨淡至今。宏观调控之下，写字楼受到投资客的青睐。近两年，福州的写字楼着实火热，您如何看待目前福州商务区的布局，各个区域各有何优势和劣势？

罗总：福州商业区老的区域主要在五四路一带，新的区域为海峡金融街和闽江北岸中央商务区。其中，五四路商务区是比较成熟的；海峡金融街三五年内就会发展成为福州最为成熟的新兴商务区，目前在这个区买地的就有8家银行，设分点的有11家；而闽江北岸中央商务区发展的比较慢，目前还处于打概念的阶段。

从目前来看，五四路商务区经过十几年的发展，现在较为成熟，不过其劣势也很明显，比如交通拥堵，停车位不足，大部分写字楼较为陈旧，还没达到全国一流标准，属于中端型写字楼。海峡金融街规划的档次较高，我目前走访了周边几家写字楼项目，其定位基本上市按照全国一流甲级写字楼的标准来做的。海峡金融街写字楼的电梯、车位、空调及外立面设计工艺等，基本上都按照国内一流的标准设计，档次达到了新都市高端CBD商务及群体的概念。不仅如此，海峡金融街写字楼的体量也很大，整个区域总共有一百多万平方米写字楼。加上金融街万达广场的商业体块，二者组合在一起，就具备了很旺的人气。相信再发展几年，这里会成为福州最快成熟起来的区域，未来的地位可能会取代原有的“东街口”。福州未来的发展会是多中心的格局，而全市较大的金融机构基本都设在金融街，这也代表了海峡金融街的价值和档次，其价值是不可估量的。闽江北岸中央商务区临近宝龙、万象和仓山万达，不过这一区域还没有连成一片，目前来说发展地还不够成熟。

限购令对住宅市场的打压效果已经显现，资金流向已转向商业地产，写字楼投资业明显受到追捧。不过也有专家指出，大量资金的进入或许将使投资过热，写字楼市场面临发展的危机。对此，您是怎么看的？

罗总：这两年福州推出的写字楼体量，去年估算有三百万平方米，其中，有50%是银行用地，剩下的一百五十万平方米中，自留物业占了1/3。从客源上看，根据前年统计的数据，福州对写字楼有需求的企业有上万家，去年，还有很多外来企业入驻福州。所以说，福州的写字楼体量并不算大，目前还是供不应求的状态。写字楼相对住宅来说是不同的产品，写字楼投资的门槛比较高，因为他的总价高，一般的客户承受不了这个投资。据了解，目前市场上还是有很多企业是愿意购买写字楼的，主要还是因为福州写字楼的租金不断上涨，相对来说，投资写字楼更为合算。

在当前的市场环境下，写字楼项目将要塑造怎样的核心价值来迎合市场需求，获取消费者的认同？

罗总：对于一个城市，写字楼是最能体现城市的风格的。申发的写字楼参照了深圳上海等一线城市来设计和开发，具有一定的水准。在我看来，写字楼是一个城市形象，甚至可以说是代言人。写字楼要是迎合市场需求，就必须做到“实用”二字。综合来说，应该做到户型简洁、停车方便、外观漂亮、电梯高端，能够提高办公效率。

海峡金融街目前有很多写字楼项目，竞争也很激烈。那么，申发大厦的产品特色体现在哪些方面？

罗总：我们的项目虽然不是最高的，但是综合性价比非常好。申发大厦的设计理念很有特色，整个外立面采用的都是全国最先进的单元式玻璃幕墙，并且整个建筑立面采用砖石切割的手法，是目前福州绝无仅有的。不仅如此，申发大厦最具特色的就是在商业广场的中庭设了300多平方的生态花园，采用了波普艺术为设计源泉，打造一个生态化的办公空间，在主体写字楼与沿街商业楼之间，以300平方米的室内中庭花园连接，增加空气含氧量，达到室内空间与外部自然环境新风循环流畅，营造舒适健康的办公空间。让办公环境更为惬意，这种将生态概念引进写字楼，是商务办公环境发展历程的一种变革，也满足人们对办公环境的需求。