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降价潮下部分楼盘微涨 博弈升级房托影幢幢
www.hyyz888.com 2012-05-21 09:10 来源:经济参考报 我来说两句

博弈升级 “房托”再现

抢房局面出现的同时,“房托”也重出江湖。《经济参考报》记者了解到,杭州5月初开盘的“金都·夏宫”和“中豪四季公馆”双双出现连夜排队、千人抢房的壮观局面。有人指出,3月以来,杭州多个楼盘出现百人、千人抢房的场面,固然有楼市价格大幅下降带来的成交上升的原因,但不可否认,一些开发商为了拉动销售,制造楼市热销假象,而雇佣“房托”排队拿号、参与抢房。

广州市海珠区一个楼盘销售经理向记者透露,目前销售压力很大,过去卖楼从未像现在这么愁过。为了能够销售出去房子他们想到的一个办法就是找“房托”,营造一种热销环境,此时不买,后悔终生。

记者注意到,经过一季度“以价换量”的博弈后,开发商与购房者之间的博弈悄然升级,不仅不少楼盘开始缩小降价幅度,而且开始试探性地提高价格。以广州曾经推出13800元特价单位的“纵横国际”为例,目前该项目均价在18000元到20000元,3月推出18800元/平方米价格的“保利天悦”均价又回升到20000元以上。而类似这样的项目还有十几个。和广州的情况相似,北京一些项目价格也已开始逆市上调。据链家地产(微博)市场研究部对2012年新入市期房项目统计显示,16个项目在一二季度均有成交。与一季度相比,其中11个项目4月至5月15日的成交价格出现上调,平均上涨幅度为4.4%,最高达到8.2%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,这些逆市涨价的项目有一个共同之处,均为低价入市或前期曾有较大幅度的价格下调,并且都因此取得较好销售业绩。他认为,对涨价项目要区别看待,就普通住宅刚需类产品来说,其涨价之后面临危机。一旦周边有其他项目开始大幅降价,这些涨价项目销售即会陷入降与不降的两难选择:保持现状只能坐视客源流失,而重新降价则会对楼盘品牌带来恶劣影响。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)认为,市场买卖双方的博弈仍在持续,僵局并未显著打破。但春季成交反弹,还是影响了部分购房人的心态,看房积极性明显高于去年四季度。只是很多人还是观望,希望有更大的优惠。而开发商依然会采取“以价换量”的策略,但开发商既要能卖出,又要追求利润,需要不断试探市场,找到平衡点。

库存居高位 降价空间仍存

虽然部分楼盘缩小优惠幅度,但专家认为,降价的大趋势不可逆转,也不存在整体出现价格回升的可能。

中国指数研究院认为,两年多的房地产调控效果正在显现,特别是今年以来,价格明显松动,商品住宅成交量下降显著,市场预期正在发生改变,企业库存巨大。重点城市出清周期大大延长,如北京、上海均在16个月以上,杭州达到21个月,预计主要城市短期内供应量将继续上升,而成交量难以大幅反弹,价格稳中有降的可能性较大。

记者了解到,南京楼市库存量再次进入5万套以内,5月份南京楼市有可能再次进入大幅降价跑量的局面,加之刚需在3月份的集中释放,刚需市场已经小了很多。在刚需一族难以支撑的情况下,开发商将面对如何吸引改善型客户出手,在这种情况下购房者有可能获得更大的优惠。

事实上,受住宅市场长期低迷的影响,开发商纷纷降低新开工量,以此减缓工程款支付压力,自去年四季度以来,全国商品住宅新开工面积累计增速逐月下滑。今年一季度,全国商品住宅新开工面积累计同比出现负增长,增速为-5.2%,呈现自2009年10月以来的首次负增长。

中国房产信息集团研究总监薛建雄认为,房地产调控将逐步形成市场化和政策调控并行的常态化局面,巨额的库存已经使房价丧失了大规模上涨的基础,房地产企业的利润也将回归到合理区间,整个行业将从暴利逐渐走向市场合理利润甚至微利。可以预见,未来楼市调控政策的核心仍然是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平。

住建部房地产市场监管司副司长张小宏近日表示,近一个时期市场回调还将是整个房地产市场的主基调,并明确调控方向不改,强调决不让调控出现反复。

责任编辑:黄惇亮
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