九成居民有住房背后的秘密

日前，西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。报告还称，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。

有人说，中金的数据可能更准确一些，大概是因为中金数据反映的情况离现实更近一些，但中金的数据同样会产生荒唐和谬误。这样的所谓权威数据，一经报告就引起了无数的质疑声音：是数据错了，还是人们的生活感受错了？

90%有自住房，刚需何来？

质疑并非没有道理，因为现实中很多人在蜗居，当蚁族，还有人睡在马路边。如果文首的数据有现实意义，那么还有什么刚性需求？中国还要高城镇化建设有何用途？长期困扰中国楼市的供应不足，不也可以迎刃而解了？

现实与数据如此荒唐的出入，到底哪个更荒谬？或许专家会打个补丁说，我们的数据统计口径和方法是不一致的。问题是，如果一个数据的口径和统计方法与现实差异很大，就算你做得再精确，有何意义？

为了揭示这些荒唐结论背后的秘密，中国经济网中经论坛做了一项关于“为何出现如此高比例原因”的网友调查。结果显示，75%的中经网友选择了“户籍制度”这一原因。其中有位网友说：“数据并不能反映现实，我在农村和父母是有住房，但现在我绝大多数时间在城市工作生活，以后也想在城市生活下去。所以如果(从)数据上看，我也有住房，但我现在的生活状态就是没房，而且居高不下的房价以及各种生活成本的增加，使得买房这个梦越来越不现实了。”

这位网友的说法是有道理的，但原因不仅仅止于户籍制度的缺陷所致。很多学生的户口或年轻人是在老家和父母拥有“住房”，但是有房不能“住”，因为它是不动产，不能像吉普赛人的大篷车一样可以流动。

“很少人再认同CPI数据”

中国房地产市场还是不成熟的市场，有相当多的人需要安居乐业，市场空间还很大。按着自有住房拥有率高达89.68%，那么，我们还要大兴保障房干什么呢？如果想证明中国人贪得无厌，都拥有了住房还想再搞一套住房，也是有些牵强。固然有不少人买了二套房，甚至N套房，但毕竟大多数人还只是一套房。

无论如何，在对待房地产数据的问题上，一定要实事求是。如果数据不准确，不但会误导管理层，也会误导投资者，更会为市场带来巨大的混乱。中国的CPI数据也经历了这样的悲剧，现在很少人再认同，我们的CPI数据能够大致反映通胀率。人们连大致反映现实都不认同了，这样的数据可能“止增笑尔”。