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多地掀购物中心建设狂潮 天津项目面积直逼巴黎
www.hyyz888.com 2012-05-17 14:43 张力 来源:21世纪经济报道 我来说两句

在一线做商业运营的开发商们,感受到的压力来自于招商环节,及商业地产人才的短缺。李睿告诉记者,由于购物中心扩张太快,一些商场开业初期不惜用低租金的方式吸引一些品牌的进驻。类似于ZARA、优衣库、HM在国外不是很强势的快时尚品牌,在国内却表现强势。而商业地产的人才也频频面临被挖角的过程。“一个成熟的、能独当一面的商业地产人才,往往需要5年才能培育出来,但是还没到5五年,许多人就已经被挖走了。”李睿对此表示无奈。

不过,世邦魏理仕亚洲公司执行总裁赛巴斯蒂安o斯基夫说,乍一看全中国在建项目的数量似乎是过剩建设的“可怕”征兆,但仔细审视会发现,这是在长期不足之后的追赶。与京沪和其他大城市相比,中国二线城市购物中心稀少。目前的开发速度将使中国人均零售面积追平其他亚洲城市,仍落后于国际标准。

张良军认为,虽然从总量上看,中国仍需要大量的购物中心,但由于过于集中建设,且缺乏完善的前期市场研究,后期的招商也不尽人意,这可能导致一些项目因为招租不善而造成失败。亦可能出现一些烂尾项目。

许大金也认为,“过于集中的供应量,对市场带来的波动再所难免。”他举例说,奥运会之前,北京的商业地产集中供应,结果空置率大幅增加,市场用了3年时间才逐渐消化。许大金和李睿共同指出了沈阳购物中心面临着过剩的局面。李睿认为,这些城市将会是开发商谨慎选择进入的城市。

乐天玛特西南区超市拓展总监李泽韬对本报记者表示,韩国乐天集团很看好中国的市场,但在选址时发现,如位于成都的一些商业物业,虽然打着城市综合体的旗号,实际的商业面积却很小,部分开发商所作的项目并不符合租户的需求。

直到现在,仍有一些失败的商业地产在挣扎中。2008年开业的沈阳百联购物中心,开业4年仍十分冷清。北京五棵松地区的华熙乐茂,5年前就已建成并招商,但时至今日仍未改变大面积空置的命运。位于东直门地区的国盛时尚购物中心,曾多次宣布开业时间表,但目前仍处于停业状态。

购物中心大跃进的时代下,一些个体难逃溃败的命运。你承不承认,它都在那里。

责任编辑:蔡意
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