摘要：作为“十二五”承上启下之年，2012年土地市场总体走势如何，房地产调控怎么走，持房者、持币者无不关注。面对诸多议论，国土资源部8日发布土地市场指数给出一些回答。全国土地市场综合指数及规模、价格、结构、集约、景气等5个分指数均出现环比回落。

作为“十二五”承上启下之年，2012年土地市场总体走势如何，房地产调控怎么走，持房者、持币者无不关注。面对诸多议论，国土资源部8日发布土地市场指数给出一些回答。

土地市场6年首次“亮绿灯”

“地王”频现，就引发地产及经济过热之忧;流拍不断，又引发经济硬着陆之虞。近年来土地市场起伏不断，2012年一季度难得出现总体“亮绿灯”状态。

“全国土地市场综合指数及规模、价格、结构、集约、景气等5个分指数均出现环比回落，是2004年以来的8年里，继2006年三季度第一次全面下跌后，又一次全面回落。”中国土地矿产法律事务中心主任孙英辉说。

数据显示，一季度全国土地市场出让价格、供应结构、利用集约和市场规模、地产景气等5个分指数“三降两升”，总体承接上年横向盘整、灵活微调态势，实现由局部过热、高位震荡向整体回归正常、运行平稳有序转变。土地市场总体显示绿灯状态，开始进入正常发展区间。

孙英辉说，地产景气指数虽然脱离红色过热预警，但仍显示为黄灯，处于亚热区间，这既说明宏观调控政策起了作用，也显示需求因素依然活跃，反弹压力犹存。

值得注意的是，一季度基础设施用地、划拨供地占供地总量比例均高于2011年全年水平。“基础设施用地量过大，主要源于区域发展规划和地方政府建设计划全面实施，工业用地和基础设施用地需求不断增加。”孙英辉说。

房地产用地暂时“变黄灯”

从长三角到珠三角，部分城市近日出现老业主面对房价下跌，围堵开发商现象，引发了关于房地产“硬着陆”、调控“放生”等议论。而国土资源部一季度监测数据表明，房地产用地只是暂时“亮黄灯”，这一亚热状态还面临二季度进入施工开工高峰的挑战。