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福州楼市看齐天际线 高端住宅能"拔"多高?
www.hyyz888.com 2012-05-16 10:30 刘梦宁 来源: 东南网 我来说两句

高容积率是“长高”主因

那么,为什么福州高端住宅不断长高呢?

“超高层建筑对于一座城市的意义重大,它是城市繁荣的象征,不仅拓展城市空间,树立城市地标,还以摩天大楼来表现城市形象和经济实力,成为现代城市热衷的发展路径。”据世茂集团福州地区营销总监夏宇清透露,这只是一方面原因,另外很大一部分原因来自于土地出让的容积率指标。

他表示,当前市中心地块越来越少,价值也越来越稀缺。“开发商要保证一定量的建筑面积,出于平衡容积率指标和自身的财务考虑,都会不断拔高住宅产品高度。”

业内人士梁先生对此也深表认同,“如今的超高层住宅,大多集中在市中心区域,高地价导致了高容积率,开发商只有不断往高建,才能降低建筑密度,转化出一定的绿地空间,合理利用每一分土地资源。”

“高人一等”代价更高

不过诸多业内人士还表示,开发商在进行超高层住宅开发时,往往面临更高成本,户型结构却比普通多层住宅要更少。此外,在审批程序上,也因面临承重安全、消防风动、电梯配套、避难层建设等硬件要求指标,更为复杂也

更为严格。而对于居住者而言,超高层住宅尽管有让人拥有身处城市地标“高人一等”的优越感,享受一览众山小的视野之外,面临的公摊面积也会更多,在居住的舒适度上却不一定比普通多层住宅、花园洋房更佳。

□链接

“摩天”福州成长足迹

第一阶段:上世纪90年代初,是福州高层建筑的第一个黄金期。以元洪花园作为当时的标志性建筑,掀起了一阵高层住宅开发热潮,福明苑、金源花园、天骅大厦等都是这个时期的产品。

第二阶段:90年代中期到2003年,福州楼市复苏,住宅开始拔高,元洪锦江代表性地将住宅拔高到27层。尽管如此,当时百米建筑在福州仍较少崭露头角。

第三阶段:2003年至今,福州住宅开始进入“摩天”时代。2003年,世茂外滩花园以49层、150米的建筑海拔真正让福州住宅整体拔高,并掀起了高层建筑风潮。同时期的高层还有君临闽江、闽江世纪广场、半岛国际、融侨锦江等。今天,福州超高层住宅越来越热闹,动辄30层以上,“摩天”时代已然来临。

责任编辑:黄惇亮
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