开发商拿地热情空前低落

据中原地产市场研究部统计数据显示，2012年一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，仅占其销售额的13%。而去年同为上述十家房企，权益购地金额则为约477亿元。由此可见，这十大标杆房企的拿地支出同比少花了334亿元，其支出金额亦同比骤减，缩减幅度达到70%。

这十家被纳入统计的标杆房企包括，万科、恒大、保利、中海、富力、招商、华润、金地、绿城中国以及雅居乐。

值得注意的是，其中，富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。而但就北京土地市场来看，4月当月，北京十大知名房企均未成交含住宅类土地。

据悉，以往重点城市年末才出让优质土地，但今年一季度，北京、上海等重点城市在年初就接连推出了不少“宝地”，但从上述情况来看，开发商却并不买账。

毕竟，过去两年中，接连吞吃地王的企业如今几乎都已经尝到了苦果，正如近日潘石屹曾公开指出，“我们做房地产业几十年，看到死掉的开发商太多了。但死掉的开发商大多不是饿死的，而是撑死的。”

因此，在行业平均利润率走低的大势下，企业拿地变得小心翼翼也不足为奇了。对此，有业内人士分析，龙头房企现在更加关注的是自有楼盘的成交量，现金回款为王，拿地动作十分谨慎。同时，库存高企，资金紧张和房价下行导致开发商对土地市场观望气氛很浓。

不过，该业内人士也表示，大多数大型开发商即使不拿地，其土地储备也够企业开发一般达三年以上，但是如果现在不加紧销售，高额债务和高库存双重夹击，企业面临的就不仅仅是净利润下滑的问题，利润亏损，甚至部分中小企业已经踏上破产之路。

因此，从这个意义上来看，一些资金状况不好，债台高筑的企业不拿地甚至是“聪明”之举。同时也不排除部分企业现在不出手土地市场，也可能是在等待政府降低出让土地起价，以此获得低成本土地，为将来项目入市利润空间做铺陈。

值得一提的是，有分析人士表示，事实上，房企缩减拿地支出的背后，是缩减开发投资或者干脆减少开工面积，这将意味着今年房地产开发投资增幅还将继续回落。

不过，上述标杆房企中也不乏弱市下频繁围猎土地市场的开发商。据悉，招商地产资源，合计地价为45亿。