有业内人士分析，上市房企库存高压下，开发商首先忙的是“拼命”促销，回收捉襟见肘的现金流

“如果资金充足，现在是增加土地储备的好时机，但公司目前首要解决的问题是减少库存，强加销售，快速回收现金，以降低负债率，稳健公司财务。”一位业内资深开发商对本报记者如是表示。

实际上，2011年下半年以来，北京土地市场，尤其是住宅性质用地的出让一直处于遇冷状态，底价成交、流拍已经属于“正常”现象。但是尽管如此，5月上旬，北京土地市场还是出现更为尴尬的局面。

6块土地挂牌半年无人问

据北京中原地产市场研究部统计，截止目前，本月依然无一宗经营性地块入市，在可出让的经营性地块中，6块土地全部为2011年挂牌，至今均无人报价。如果按照起价计算，合计出让金最少达到了66.2亿。

而2012年年初到现在，北京总土地出让金仅为134.9亿。目前来看，未出让的全部为住宅类地块，住宅类土地明显冷场，其冰冷程度远超过其他类性质用地。

除此之外，据中原地产市场研究部统计数据显示，2012年前4月平均楼面价为2951元每平米，而2011年同期为3654元每平米，同比下调了19.2%。

值得注意的是，上述6块地中，有三块为房山区域，楼面价仅仅在4000元／平方米左右，低者甚至仅为3641元／平方米，这相比之前出让地块的楼面价已经明显下调。但即使是这个楼面价位，也依然没有开发商报价。

对此，北京中原市场研究部总监张大伟认为，从目前情况来看，预计北京今年土地市场交易很难达到900亿的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。

张大伟还预计，从整体市场预期来看，土地价格下调依然不充分，这也使得房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价依然比较高，以后土地市场或将有“触底”的可能。

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