地产调控政策或将有所调整

持续进行的楼市调控令中国4月房地产投资增速骤降至个位数，销售不畅及高库存令开发商继续缩减开工。在整体经济疲软的背景下，楼市紧缩政策未来或有所微调。

根据国家统计局数据测算，4月房地产开发投资同比增长9.2%，为逾两年以来新低；同期新开工面积同下降14.6%，为今年以来连续第二月下跌。

“4月份就看到房地产投资和新开工比较糟糕的情况，5、6月份估计也不会好，这样对整个二季度中国经济会有明显拖累，接下来房地产政策会有相应的调整。”莫尼塔投资房地产分析师施琪表示。

作为固定资产投资中的重要部分，4月房地产投资的下滑对整体投资下拉作用明显。数据显示，中国4月工业增加值录得近三年最低增速，前4月固定资产投资同比增长20.2%，较1-3月下降0.7个百分点，并低於市场预期。

“4月工业增加值下滑幅度较大，房地产投资增速下滑最大，反映出地产调控引起的房地产投资下滑已传导到相关行业。”民生证券宏观分析师郝大明表示。

统计局数据并显示，1-4月，全国房地产开发投资15,835亿元人民币，同比增长18.7%，增速比1-3月回落4.8个百分点；房屋新开工面积同比下降4.2%，1-3月为增长0.3%；商品房销售额同比下降11.8%，降幅较1-3月缩小2.8个百分点。

在持续严厉调控政策下，目前中国楼市房价出现下行迹象。3月70个大中城市新建商品住宅销价同比下降的城市增至38个，为自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

楼市政策或有所微调

分析人士指出，为避免中国经济出现“硬着陆”，作为经济重要引擎之一的房地产行业，其持续逾两年的调控政策或有所松动。