福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > 房产> 专家博文 > 正文
戴亦一:下半年或取消限购 目前是买房好时机
www.hyyz888.com 2012-05-14 09:28   来源:广州日报    我来说两句

谈经济形势:

今年经济肯定是软着陆全年是V字形

戴亦一:我认为软着陆是可以实现的。上半年经济失速的风险很大,三驾马车同时熄火,出口因欧债危机而放缓,未来形势不乐观。投资也出现问题。企业投资因为产能过剩、银根很紧而增长乏力,政府投资不可能再用通货膨胀的方法来刺激;房地产投资因为限购限贷,已经出现问题,而且显著地影响了地方政府的财政收入和投资能力。消费是唯一能够保持增长的,但是其在目前经济结构中占比本来就不大。加上家电、汽车等消费需求,在2009年~2010年也已提前透支。经济硬着陆的风险仍然存在,我认为今年年中GDP增长很可能跌破7%。

但是我坚信下半年经济可以起死回生。第一,中国过去30年制造业的长期发展,以及由于户口政策而导致的城市化落后于工业化,为我们留下了很大的空间。一方面,居民储蓄很多,另一方面购买住房需求很大,为房地产启动内需留有空间。房地产是将储蓄转化为投资的重要转化器,老百姓的储蓄不敢花,但是敢于买房,认为这是稳妥的投资,是抗通胀的好方法;加上城市化,老百姓购买住房有其合理性。可以通过启动房地产来将储蓄转化为投资和消费,拉动内需。第二,通过发行国债的方式,将储蓄转化为投资,是今年的关键。尽管过去的教训证明依靠发行货币刺激投资的路子走不通,但是中国国债占GDP比重不到20%,在全球都是很低的。而社会上有35万多亿元的居民储蓄,这些储蓄有很高的投资意愿,通过发国债的方式将之转变为公共投资,既可以不增加发货币量,控制好通胀,又可以加大基础设施的投资,这是可以立竿见影的。现在不能再印钞票了。

今年经济肯定是软着陆,全年是个V字形。我认为今年年中GDP增长很可能跌破7%,7%以下的GDP增长仍然是中国经济不能承受的,从就业、税收到企业生存,都需要一定的增长速度来保证。只要跌破7%,中央就会将压房价压通胀的目标转化为保增长保就业,下半年经济形势会好转。

谈房地产调控:

下半年限购政策会放松

戴亦一:为了保增长,政府手中有牌可出。第一,只要放松房地产的限购限贷政策,购买力就会释放出来,居民的住房消费、地方政府的土地收入和投资、开发商投资和房地产上下游产业都可以活跃起来,刺激消费和投资需求。取消限购符合市场经济的规律要求,2010年的限购政策是在价格狂飙情况下非常时期的非常做法,目前房价下来了,市场恢复了常态,放松或取消限购,对于将储蓄转化为投资作用非常大。可以说,GDP增速下降得越快,房地产的春天来得越早。

责任编辑:黄惇亮
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车