东南网-海峡都市报5月11日讯（记者 洪德木）来自莆田市住建局以及莆田市统计局数据显示，在刚刚过去的4月份，莆田房地产市场上楼盘成交总量为775套，比3月份的总成交量少了106套，楼盘总成交面积为8.28万，环比下降了17.2%，与此相反的是，在4月份楼盘的成交价格中，全市楼盘整体均价较3月有所回升，官方网站显示为6741元/，环比增加了420元/。另一方面，1—4月份，全市住宅类商品房待售面积与去年同期相比则是上升了79.49%，商品住宅类新开工面积与去年同期相比下降了19.7%。“量跌价升”正是4月份莆田楼市的特点。去化量多、待售面积增加、新开工面积减少，显示出了市场楼盘储存量越来越多，开发商推盘预期减弱的实际状况。

4月份成交775套房价不跌反升

全国房地产市场方面，中国指数研究院5月2日发布的《2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数》调查数据显示，2012年4月全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与2011年4月份相比，2012年4月百城住宅价格同比下降了0.71%，是“百城价格指数”自2011年6月公布同比涨跌幅数据以来首次出现同比下跌现象。有业内人士认为，全国楼市中，调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”。一方面购房者希望房价进一步下降，另一方面开发商仍存幻想继续扛价，更有部分开发商趁销售旺季到来时机，表面上打折降价促销，暗地里则是逆市涨价。

在本地市场上，4月份莆田楼市并没有如大多数市民所希望的那样价格有所下降，反而有所上升，整体出现了“量跌价升”特点。业内人士认为，这恰恰显示出了开发商希望借助假日销售旺季来临之时暗地里涨价与本地市民理性购房的市场状态。具体数据方面，4月份全市楼盘成交面积为8.28万，环比（3月份成交面积10万）下跌了17.2%，全市楼盘销量为775套，比3月份的881套减少了106套之多。与此同时，记者注意到，4月份全市的楼盘促销力度均有所放缓，且改为以维护业主关系的亲情活动为主，亲子运动、社区休闲钓鱼等促进业主之间关系融洽的营销活动则较为常见。对此，莆田业内人士张女士分析，在本地现在较为平淡的楼市中，在4月份乃至4月份之前，都会为五一节期间的大营销活动造势，等待在5月份的销售旺季入市。因此，4月份的销量有所下降较为正常，在4月份月末一波开盘热的带动下，其成交的数量有可能会在5月份备案中体现出来，那时成交量或将会大大超过4月份的成交量。

楼盘价格方面，据莆田市住建局官方网站数据显示，4月份，莆田全市楼盘均价为6741元/，环比上升了6.64%，这是在持续了4个月的楼市均价下跌之后的首次回暖上升。对此，莆田业内人士吴先生分析，4月份距离五一假日的销售旺季时间点最近，虽然表面上市场降价促销愈演愈烈，这只是吸引购房者入市咨询的方式之一，实际上大部分开发商均对即将到来的销售旺季抱有很大的信心，因此，会在营销方式上采取“明降暗升”的策略应对市场，例如市区一楼盘项目，对外宣称在推盘中每平方米降价接近2000元，而在实际成交中，其成交均价依然高达8774元/。