此外，多个政策的松动，使得购房者更加理性，在认为房价没有下行空间的情况下，能果断出手。因此，刚性需求越来越多地释放出来。“除了实实在在地降低了首次置业者的购房成本，对刚需购房的政策支持，其意义更在于促进市场成交，达到双赢目的。”张玉生认为，扶持刚需的政策是引导房地产市场往健康的方向发展，从而促使房价回归合理。

开发商应市推出很多符合市场需求的产品，这些产品多以2房3房户型为主，其中紧凑小三房特别受欢迎。调整产品结构，提供中低价位、中小户型的刚需产品已经成为业内共识，这些产品将成为开发企业未来一段时间的主攻方向。

改善型置业

去化能力不容忽视

从当前福州市场在售楼盘信息来看，在活跃市场的催动下，刚性需求已经不是楼市回暖的唯一因素，一些改善型户型也开始集中入市，成为市场回暖的一个推动因素，特别是部分楼盘为了能有更多的资金回笼，在刚需户型热销的情况下将改善型户型一并推出。为此，许多优质楼盘受到改善型投资者青睐，成交数量一路拔高。如今，进入5月份，随着越来越多项目的亮相，改善型房源随处可见。

“对三口之家、四口之家而言，二房、三房之类的小户型明显不能满足生活需求，因此改善型置业群体的购房动机和需求都很明确。”福州群升置业有限公司营销总监郝先俊表示，相比首次置业者，价格已经不再是改善型需求买家最看重的因素，他们反而对产品的品质有更高的要求，如周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等等。而有些改善型置业者单纯就是要换大房子。“在首次置业者的热情带动下，以及一些中大户型适当的优惠促销下，改善型置业者不再观望，会选择合适时机出手。”

尽管当前楼市前景依然不明朗，但是国家对调控的决心依然不动摇，打击投机性需求是主旋律。因此，对绝大多数首次置业和改善型客户而言，买房进入一步到位时代，选择能够长期拥有且价值突出的产品尤为重要。郝先俊进一步表示，“改善型房源由于其保值、增值性比较明显，因此受到购房者的青睐。”

后市

刚需还能释放多少？

今年4月至五一期间，福州在售楼盘不断增加，截至5月8日，可售楼盘396个，住宅套数达19686套，市场供应充足。有人说购房者在开发商的眼里，就如韭菜，割完一茬又会有一茬，然而面对如此大的库存量，这韭菜又能割多久？

“随着城市不断发展，城镇化进程加快，房子的需求一直都有。”张玉生认为，随着人口结构变化，刚需和改善型需求的客群会不断更新，从全局和长期来看，这个需求会一直持续，不会很快回落。特别是刚需和改善型需求，由于局势明朗，政策和调控不会放松，投资性需求会继续排除在外，加上杠杆有选择地对刚需倾斜，所以会有越来越多的刚需得以释放。

“开发商在对市场做精细定位时，产品不断升级，购房者的要求也不断提高，因此市场需求在不断被创造。”郝先俊进一步表示，对于未来福州楼市的走势，长远还是看好。（江瑜）