据数据统计的40个大中城市中，有超4成城市的签约量不及去年同期，福州楼市更是以高达75.2%的同比降幅领跌全国。另据数据显示，福州楼市房价一年跌幅近两千。而随着福州新房库存量的增加，福州房价将有望进一步下调，未来两月“以价换量”将升级。

日前获悉，据数据统计的40个大中城市中，4月仅昆明、西安、宁波、南宁和哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬，涨幅分别为：0.9%、5.5%、8.6%、11.2%和36.6%，其余35城则全线下跌。在这40个城市中，有超4成城市的签约量不及去年同期，福州市更是以高达75.2%的同比降幅领跌全国。

另一方面，据指数研究院的数据，福州2012年4月房价为12417元/㎡，环比微跌24元/㎡，跌幅为0.19%。自2011年5月以来，福州的房价震荡下行，从超过1.4万元/㎡跌到12417元/㎡，跌幅近两千。业内认为，随着楼市调控时间延续、福州一手房库存量的增加，福州房价有望进一步下调。

二线城市成交量环比降幅为15.9%，赶超一线城市

根据链家地产市场研究部统计，4月一线城市成交量环比降幅为11.9%，其中北京、上海、深圳和广州成交量环比分别为-2.8%，-27.2%，-16.2%和13.2%；重点二线城市成交量环比降幅为15.9%，其中沈阳、杭州、南京、武汉、成都和重庆成交量环比分别为-10.7%，-1.8%，-17.8%，3.1%，-28.6%，-22.3%。

业内人士分析认为，在经历了3月份一波成交“小高峰”后，春节前后所积累的市场需求，3月份在众开发商的“群攻”之下被逐渐消化，4月楼市也因此进入了新一轮的蓄客阶段。再加上4月份受到清明假期和五一假期的前后夹攻，在一定程度上影响了不少项目的开盘节点，间接导致一大批开发商推迟入市，准备在“红五月”再血拼一把。

另一方面，现今“以价换量”已经是市场共识，今年初一大批项目调整了销售策略，开始向区域底价看齐，进而吸引大批购房者争相入市，也使楼市迎来了久违的暖意。但同时，部分项目由于优惠热销而宣告售罄，另有一部分则因热销而略微抬高了报价，楼市中的降价面及力度均有所收窄，也因此在一定程度上影响到了4月的整体成交量。