误区二：价格洼地理论，三四线城市房价难跌

在地产界有一个极为流行的说法即房地产存在价格洼地，顾名思义即中间低四周高的自然地形，最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现近贵远贱的价格洼地。

在这样的说法支持下，很多人想当然地认为，市中心房价比郊区贵，大城市房价比小城市贵，美国的房价比中国贵，反过来说就是房价低的地方有极大的升值空间。目前，较之一二线城市，三四线房价要低得多，尽管一线城市房价下跌，可三四线城市房价却不会下跌。因为，在他们看来三四线城市才4000多元/平方米，这与上海、北京等地的20000多元/平方米有很大的距离。对此观点，笔者不予苟同。

首先，流行于房地产界的价格洼地理论绝非放之四海而皆准。因为决定房价高低的最主要因素是供需关系，而影响供需状况的最主要因素是供需双方的心态。而从地域来看，尽管区域经济发展状况对房价高低有一定的影响，却不是决定性因素，温州房价在高峰期直追京沪，近期快速下跌即为明证。

其次，三四线城市房价也将出现下跌更谈不上升值空间，理由如下：一是三四线城市的房价泡沫已经非常严重，已经远远超过民众承受范围；二是近年来，三四线城市的房价都出现了大幅上涨，已经透支了未来多年的上涨空间；三是本轮调控的绝大多数政策并非仅仅针对一线城市，而是针对全国市场；四是三四线城市房地产市场的投资比重已经非常大；五是三四线城市保障房供应力度日渐加大，必将在很大程度上稀释商品房市场需求。

误区三：白领买房推高房价

日前，任志强在参加某论坛时说：“美国没有一个IT行业敢到大城市，而中国的IT业都在最好的地方买最好的房子，正是因为他们赚钱容易，所以把中国的平均购房年龄降低到二十多岁，远低于英国、日本、美国”。

后来，任志强又补充道：“很多IT员工年纪轻轻就从业，都是18岁就买房了。对IT员工买房比例，已作过调查：购房比例高的第一位是自由职业者；第二是国企员工和公务员；第三是私营企业主；第四就是IT从业者。”

很明显，任志强的观点是白领人群（尤其是IT业员工）推高了房价。对此，笔者以为任志强的观点是彻头彻尾的谬论。

首先，房价是在开发商、投机投资客的贪婪、地方政府土地财政思维的推动下不断疯涨的。在房价疯涨的市场态势下，很多白领在担心房价继续上涨、通过购房实现资产增值的心态驱使下投身购房大军，其买房行为完全是被动的。况且，在白领买房过程中，房价是开发商说了算。很显然，称白领推高房价毫无道理；

其次，房价的不断疯涨，导致各行各业的成本都在攀升，价格不断被推高，从而导致白领的生活成本尤其是住房成本大幅提高。在这样的市场态势下，尽管白领的工资收入在增加，可他们有几个能买得起商品房？即便是勉强买房，又有几个不是借光了亲友的钱还得向银行借贷？将推高房价的大帽扣在白领身上，显得非常不公。