刚需入市消化将尽 楼市反弹现强弩之末
www.hyyz888.com 2012-05-10 10:13 来源: 21世纪经济报道
我来说两句
逆市涨价的窘境
3、4月市场明显回暖之时,部分项目出现涨价。据北京中原市场研究部统计数据,4月份,北京销售量超过30套的项目合计有50个,其中均价环比出现下调的项目达25个,成交均价上涨超过5%的有9个项目。
涨价在二手房市场更为明显。本报记者长期跟踪监测的北京通州区域新华联(6.24,0.10,1.63%)家园、靓景明居、朝阳远洋一方、沿海赛洛城等二手房价格发现,底部出现在去年底今年初,4月份开始提价,不少房源总价涨了十万元左右。在深圳,标杆二手楼盘如万科四季花城、佳兆业可园,近期的挂牌价提升了10%左右。
但北京、深圳的中介机构人士对记者表示,二手房业主提价往往有价无市。北京中原地产市场总监张大伟表示,降价项目已经换来成交量,再降价的可能性不大,但3-4月,北京的昌平、大兴、房山都出现了跟进降价的项目。市场均价存在继续降价的空间,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。如果大幅提价,必然带来销售的困难。
21世纪不动产(微博)分析师蔡利丽认为,3月份二手房合适的刚需房源消化迅速,部分业主趁机提价,致使
4月北京二手房成交均价环比上涨1.5%,直接的结果就是成交环比回落。4月北京新房和二手房成交未能保持环比增长的结果说明,逆市涨价是阻碍成交的直接和主要原因。5月的成交情况也将由价格主导。
库存压力下再降价
深圳中原有关人士认为,未来随着市场供应的增加,成交将会随之有所增加,价格将继续缓和下调。
首要原因是市场库存量积压严重。截至2012年3月底,中原地产监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米,与上月基本持平。而大部分城市在建的住宅面积均创新高,比如北京、上海都超过6000万平方米以上。
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