逆市涨价的窘境

3、4月市场明显回暖之时，部分项目出现涨价。据北京中原市场研究部统计数据，4月份，北京销售量超过30套的项目合计有50个，其中均价环比出现下调的项目达25个，成交均价上涨超过5%的有9个项目。

涨价在二手房市场更为明显。本报记者长期跟踪监测的北京通州区域新华联(6.24,0.10,1.63%)家园、靓景明居、朝阳远洋一方、沿海赛洛城等二手房价格发现，底部出现在去年底今年初，4月份开始提价，不少房源总价涨了十万元左右。在深圳，标杆二手楼盘如万科四季花城、佳兆业可园，近期的挂牌价提升了10%左右。

但北京、深圳的中介机构人士对记者表示，二手房业主提价往往有价无市。北京中原地产市场总监张大伟表示，降价项目已经换来成交量，再降价的可能性不大，但3-4月，北京的昌平、大兴、房山都出现了跟进降价的项目。市场均价存在继续降价的空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。如果大幅提价，必然带来销售的困难。

21世纪不动产(微博)分析师蔡利丽认为，3月份二手房合适的刚需房源消化迅速，部分业主趁机提价，致使

4月北京二手房成交均价环比上涨1.5%，直接的结果就是成交环比回落。4月北京新房和二手房成交未能保持环比增长的结果说明，逆市涨价是阻碍成交的直接和主要原因。5月的成交情况也将由价格主导。

库存压力下再降价

深圳中原有关人士认为，未来随着市场供应的增加，成交将会随之有所增加，价格将继续缓和下调。

首要原因是市场库存量积压严重。截至2012年3月底，中原地产监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米，与上月基本持平。而大部分城市在建的住宅面积均创新高，比如北京、上海都超过6000万平方米以上。