多数银行仍然讳莫如深
不过,在此前,在房贷市场占有率很高的工商银行,却通过其电话银行服务告知全国的贷款申请者,将实行了将近一个月的针对首套房申请者的8.5折房贷暂停,重新严格执行首套房基准利率政策。作为首先实行首套房贷利率优惠的银行之一,工商银行的这一举措,让原本有些明晰的首套房贷趋势,变得暧昧不清。
不过,最新的消息是,跟进工行暂停8.5折举措的银行还没有。比如在上海,中行、建行、交行、农行等其他四大行网点依旧可以申请到8.5折优惠,在深圳,民生银行、北京银行、建行、招行等面对优质客户,首套房利率也可以打8.5折。
而在杭州,目前还没有银行高调跟进邮储银行的举动,同时也没有银行明确表示接下来一定不能享受8.5折。建行一位信贷员表示,目前还是没有接到总行的通知,所以还是执行首套房首付3成、利率基准的政策。不过很多银行在回答自家的政策时都加上了一句:还是要具体谈的。言下之意,是还有一些空间。
首套房贷政策松动,开发商和中介公司也有所体会。丁桥一位开发商表示,跟自己楼盘合作的银行中,其实有很多都是可以申请到8.5折优惠的,银行对此的口子并没有封死。但是这个量非常地少,它需要客户要有非常好的单位和收入,综合评分要很高。
中原地产的品牌总监荆海燕也表示,之前跟公司合作的银行中,汇丰银行和邮储银行首套房可以申请到9折优惠,当然门槛同样比较高。在她看来,邮储银行率先放开8.5折,非常正常。
购房者备受煎熬
首套房利率趋势悬而未决,让购房者们备受煎熬。
一直坐等8.5折利率出台而拖着不去签合同的张小姐最近很焦虑:“一直没有消息,等得好烦啊。不知道什么时候才能放开。”
已经签了购房合同的小王,内心也惴惴不安。“不是最近说首套房利率最低可以8.5折吗,不知道我还能不能享受,毕竟要相差10多万元呢。”他说,最近他频频打电话给银行的业务员,问贷款利率到底是多少?但对方回答,不明确。只是说,等总行通知,如果有变动,赶得上时间,会尽力将他的单子纳入。
“8.5折利率,现在很多人在等,我们的业主论坛每天都砸了锅似的。已经签约的,期盼银行批得慢些,怕错过了;没签的,想拖着,也许能等到;没买的,觉得可能还会再跌;但也有人担心,利率一放松,是不是价格会回涨,真是五味杂陈啊。”小王的话,很好概括了目前购房者的心态。
对此,双赢置业营销机构总经理章惠芳表示,首套房8.5折应该是趋势,因为调控政策差异化的基调已经定下,针对首套房的优惠政策会陆续出台。而对于银行来说,开发贷款肯定短时间内不会放松,而个人房屋按揭贷款还是一项优质业务。目前各银行扭扭捏捏不肯“打开天窗说亮话”,是因为大家都在观望,毕竟降低利率就意味着降低利润,特别是对一些市场占有率比较大的银行来说,自然会谨慎一些。(记者吴彩萍)
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