而对于中信当时拿地的成本，由于时隔多年，几乎无法拿到准确的数据。但记者了解到，中信龙潭岭项目直到去年才开始动工，从拿地到现在已经过去8年时间。

8年时间，龙潭岭发生了什么？当地人更多的只是猜测。一位知情人士向记者透露，龙潭岭地块在中信进入之前就已经闲置了多年，中信拿到手之后，似乎与旁边的博鳌国宾馆项目产生了“摩擦”，即博鳌国宾馆一般是用来接待层次较高的“贵宾”，而中信龙潭岭在旁进行工程建设会影响到这里的居住环境。

5月7日，记者来到博鳌投资控股的办公所在地，但被告知领导都在外，公司里只有工程项目人员，不便接受采访。

对于龙潭岭地块为何时隔8年才动工，记者多次试图联系中信海南投资有限公司总经理王丽，但对方一直未接听。

但无论是从地价的升值还是从房价上涨的角度来看，即使中信地产近20亿元的销售收入最终落空，8年的土地闲置中中信地产也可获益不少。

依据中国土地市场网记录的数据，目前琼海市可查的最早的土地出让记录是2004年6月份，而该次出让的地块正是位于博鳌水城的特别规划区，数据显示，该地块用地面积133922.94平方米，容积率为0.5，出让起始价为12万元/亩。《每日经济新闻》记者以此计算得出，该地块计算容积率之后的建筑面积为66961.47平方米，因此不难得出该地块的起始楼面地价约为358元/平方米。

由于那几年博鳌土地市场价格的波动并不是很大，因此上述地价或可作为2003年中信地产拿地时的参考价格。这也就意味着，当初中信地产拿地时的成本价或许只是数百元每平方米，但一旦该项目以高达20000元/平方米的价格入市，土地闲置给中信地产带来的利润可想而知。

在昨日（5月8日）接受《每日经济新闻》记者采访时，王培宁表示，作出中信龙潭岭项目停工决定的主要依据还是其项目在动工之时并未取得施工许可证。但对其是否涉嫌囤地，王培宁则未予表态。

就目前来看，对于这个闲置了8年才开工的项目，琼海市国土部门尚未表态，因此，其是否被认定为囤地目前还没有明确的答案。

作者：杨羚强(来源：徐学成).