只要彻底挤干投机投资性需求，房价就不会暴涨；建议对自住型住房需求出台进一步的优惠政策

5月6日，北京市住建委发布的公告显示，自2011年2月17日以来，北京市共有1.4万户家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出。公告还显示，首次购房家庭的比重持续保持在90%左右。(5月7日《新华每日电讯》)

去年底，北京市已经公开向社会说明过类似信息。根据国家统计局公布数据，全国70个城市的房价出现滞涨越来越多，房价持平的城市数量在增加，房价下降的城市数量在上升。这充分说明，楼市调控效果在不断显现。虽然当前个别城市成交量回暖，但这不会改变调控大局，不会改变房价总体回落之大势。

我们必须反复强调，楼市调控的主要目的，是要挤干投资投机性需求，消除房地产泡沫，防止房地产行业引发金融风险，保持整个房地产行业乃至整个经济的健康发展。经济中的各种危机，一般由被炒作起来的泡沫引发，泡沫破灭后，危机就爆发。泡沫主要是投机性需求导致的，抑制投机性炒作需求，是各国宏观政策调控的主要任务之一。

我国的房地产行业，这几年畸形发展带来了畸高房价，一个主要因素就是投机加上投资两股需求吹大了泡沫。抑制投机性住房需求，在社会上有广泛共识；相比之下，在抑制投资性需求的问题上，存在一些不同看法。但必须强调的是，中国正处于城市化、城镇化阶段，人多地少的现实告诫我们不能在住房上过度投资，否则将导致资源分配严重不公，使房价非理性上涨。因此，我们不但要抑制住房投机性需求，还要适度抑制投资性需求。

现在的问题是，如果挤干投资投机性需求后，房价仍然上涨怎么办？两年多楼市调控的实践告诉我们，只要彻底挤干投机和投资性需求，房价就不会暴涨。特别是在本轮调控的杀手锏——限购政策推出后，房价暴涨局面已经立马改变。这再次证明，过去的房价上涨确实是投机和投资性需求拉动的，也说明瞄准投资和投机性需求的调控政策，是完全对路和有效的。

然而，房价下降的幅度和速度，似乎没有市场和民众预期的那样大、那样快，甚至个别城市房价还出现了小幅反弹。出现这种情况，无非两个原因：一是投资投机性需求没有完全挤干，二是挤干投资投机性需求后刚性需求发挥了作用。以笔者看，如果是后一种情况拉动房价适度上涨，我们应该敢于直面，敢于承认和承受。

房地产调控，不是一棍子把楼市打死，更不是把所有需求都打压下去，其目的在于促进房地产业健康发展，保护和鼓励刚性需求。在楼市里，只要没有投机投资性需求，甚至投资投机性需求低于20%以下，这样的楼市就是健康的，房价也会是合理的。

基于中国国情，房地产要最大限度地满足刚性需求。市场里90%的购房需求都是刚性需求，这是一个可喜局面，也是解决百姓住有所居问题的正途。如果因为刚性需求大于市场住房供给，拉动房价适度上涨，这种上涨并没有泡沫的风险。在这种市场，价格价值规律能够充分发挥作用，不会出现房价单边上涨甚至暴涨的局面。

更应该认识到，以刚需为主的市场，对经济的拉动效应是实实在在的，在目前经济下行压力增大情况下，由房地产刚需引发的拉动力弥足珍贵，应该鼓励这种刚性需求。所以，笔者始终建议，对自住型住房需求，应该出台进一步的优惠政策。

总之，我们一定要敢于直面挤干投资投机性需求后，由刚需形成的房价。关键是，要真把投资投机性需求特别是投机性需求挤压干净。

(余丰慧)