中国社会科学院金融研究所研究员尹中立：

从全国角度来看，大的波动主要是两次，一次是2008年的一次，还有从去年开始，这个是第二轮。全国大多数城市主要是经历了两轮的市场波动。

解说：

在专家看来，两次房地产市场波动，其背后无非是市场与政策两方面的因素。

记者：

2008年这场波动您认为它的原因是什么？

尹中立：

主要是两个因素，第一个是中央政府密集出台了一些房地产调控政策，尤其是二套住房政策，对房地产调控的影响非常明显，压缩了市场的投机性需求。另外就是全球性的金融危机，在2008年9月份之后出现了恶化，部分热钱从中国开始撤出，对中国的楼市形成了直接的冲击。

解说：

从2007年国家相继出台调控政策，到了2010年力度更是逐步加大，先后颁布国十一条、新国十条、新国八条等，其中2010年4月17号颁布的新国十条，被誉为史上最严的房地产调控政策。

尹中立：

应该说从2010年年初开始国家的政策密集出台，2010年先后出台了三轮的房地产调控政策，我们看到价格下降从2011年的9月份开始，出现了明显的松动，尤其是从2012年的年初开始，全国范围内的价格下跌的情况已经开始出现了。

白岩松：

如果是在一个非常成熟的市场经济的环境下，出现“房闹”的行为几乎是很难，你很少见到比如说去赌场里，你去赌钱，赌完了以后赌输了率领一帮人就去砸赌场去，当然人家赌场也得防着。另外在股市里头也很少出现了这种你去投资，最后亏了股市狂跌甚至跌停，然后就去闹，因为股市有风险入市须谨慎，这方面的教育工作做的还是相当好的。但是毕竟我们是处在一个不成熟的市场关系中，这种不成熟体现在很多方面，比如说我们作为消费者来说，也相当的不成熟，涨钱的时候一直有这样的预期，我估计今天是“房闹”当中的一员在几年前可能也是曾经出现过房价由于不断地在涨，自己想去刚性需求，或者说是想投资甚至是投机，半夜排队去排号，然后去抢，别人怎么说都不听，还告诉别人这房子一定会涨，结果房子价跌了，一转眼觉得不舒服又开始去闹了，其实我们自己也有责任。但是除了自己有责任之外，还有另外一点在中国也是非常特殊的，那就是在房地产价格和房地产市场方面，政策和政府的调控的力度是非常明确的。但是换一个角度去想，政策的变化难道不也是市场风险当中的重要一个吗，尤其是在中国。那作为一个投资者或者购房者，难道当初就不会想到这样的风险吗，再怎么说毕竟有政府的介入。

我们来看一下，先说消费者，中华房商合作联合会的主席贾卧龙说，从令人同情的弱势群体，到如今咄咄逼人的“房闹”，他们已经在无疑中成为阻止房价下跌的“钉子户”，因为他们不愿意房价下跌，那些买房的人估计对他们也很不满意，因为希望房价跌。哀其不幸怒其不争已无用，这句话提醒将来要买房的人，只希望后来的准购房者们能够引以为戒，三思而行，不要成为明日的“房闹”。

我们再看《北京青年报》评论员张天蔚说，政府开方、开发商吃药、购房者承受副作用，这样的“三角债”极具中国特色。

专栏作家魏英杰说，闹事者也好，开发商和政府部门也罢，都没有真正把“房闹”当做法律问题来对待，这体现了法制意识、契约精神的匮乏。