对于有刚性需求的市民而言 目前是买房好时机
www.hyyz888.com 2012-05-08 09:15 来源:广州日报
我来说两句
我认为今年下半年取消限购的概率极大,下半年各地变相的“救市”政策会出来,中央政府可能不会叫停。最近北京市政府开始发居民证,就是变相的放松。
第二,投资也可以通过发国债的方式加大力度。此外,信贷政策也会放松,不一定会降利息,但可能采取数量工具,这比利率政策效果更快。
房地产价格的上涨是必然的,2009年的历史会重演,一放松房地产调控政策,房价就会涨,市场会越涨越买,越买越涨。目前是黎明前的黑暗,无论是股市还是房市,目前都是历史性的机会,在GDP接近7%以前,是买房的最好时机,我认为年中就可能接近7%,因为目前来看,GDP下降速度很快,二季度可能会更加糟糕。
城市化会推动二、三线城市房价上涨
梁小民:房地产调控政策在这届政府任期内不大可能放松,但是下一届政府肯定会放松,因为房地产如果遭遇挫折,会影响中国经济,第二,地方政府50%以上财政收入来自土地。房地产调控令地方财政收入吃紧,也会影响到政府投资。我认为下一届政府在做法上会调整。首先限购会放松,外地人买房也会放松,另外,在贷款上也会放松,房地产贷款是银行贷款里最好的,不良资产最少,是收益最高的。
政策放松后,房价有可能反弹。事实上,中心城市中心地区的房价并未降,广州、上海、北京中心市区房价还在稳定上升,现在下降的主要是边缘地区的。对于有需求的人而言,目前买房比较合适。中国从长期来说,房价肯定是上升的,因为土地太少,人太多,还要城市化,对房子的需求会增加。以后房地产价格上涨主要还在二、三线城市,因为一线城市会严格控制人口,城市化进程主要在二、三线城市。
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