老百姓被套转让房产

最惨的是大笔拆迁款还没捂热就全放贷了

有开发商因为资金紧张而抵房给老百姓的，也有老百姓因被套牢而转手房产的，这就是发生民间借贷危机后的鄂尔多斯的现状。

“五一”小长假第一天，在东胜区的一个老团购项目售楼处，赵刚和自己的小舅子正在办理过户所需的相关手续。两个人毫不掩饰地告诉记者：“都是让民间借贷闹的。”

据赵刚介绍，这套房子是2009年团购的项目，当时价格是3500元/平方米，小舅子交了首付，但如今钱都被套在典当行里，没钱付后续房款，只好把房子转给自己了。“此前小舅子还拿了我30万元做生意，刚好是这房子的首付价，相抵也就不用还了。我现在急需筹集的是这套房子剩下的40万元尾款，因为开发商不接受贷款。但如今借钱也不容易啊。”

除了帮小舅子解围，赵刚接手房子的另一个原因是房价还在自己可以承受的范围内，且自己也有换房的需求。

“鄂尔多斯人的房子多是不假，但还没有网上爆出的人均4套那么夸张。加上刚过户的这套。我这也才是第三套房，其中一套还不知道什么时候能盖起来呢。过户这套，起码可以先搬出老房子，年龄大了，爬6楼爬不动了。”赵刚认为，按照他们一家三口计算，人均是1套房，距离人均4套房的传说还遥不可及。

而从事贷款中介工作的董杰，则觉得工作越来越不好干，“一边是帮着中小企业贷款，如今没有实物抵押或实物抵押资产不够很难办下成功案子；另一边则是帮着开发商给业主办房贷，更是难，付了首付的业主们多数钱被套在典当行或个人手中，身上无闲钱还贷款，索性就不办房贷。而开发商的资金链就更加紧张，急得直跳脚。”

在董杰看来，能像赵刚和小舅子这样顺利转让房产缓解资金的，算是比较好的结果。“在鄂尔多斯，最惨的放贷是像我姑姑那样的农民拆迁户，拿到大笔拆迁款还没捂热就全部放贷了，如今房子没见着，钱也拿不出来了，关键还没有稳定工作，未来生活都成问题。”

记者从鄂尔多斯发改委的工作报告中获悉，今年以来，全市房地产市场普遍不景气。从市房管局数据看，一季度鄂尔多斯市销售房屋面积94.37万平方米，同比下降2.91%，环比下降43.61%；销售金额91.36亿元，同比下降5.79%，环比下降47.68%。报告分析称，实际销售情况更加严峻，甚至出现了退订、退款等现象，实际销售量不足20%。鄂尔多斯市如今面临的现状是：市场存量房明显增加，压占大量民间及企业资本。