合同中没有约定的减配部分：大树少几棵，精装大堂简单化

除了“门、窗、外立面”外，一个楼盘最不被留意的减配就是绿化和公共部位。

某小区的业主，在交房时发现，二、三期绿化用的植物比一期的廉价；当初承诺的4幢高层的精装修大堂，变成了架空层。但让他们无奈的是，这个楼盘并没有将精装修大堂在合同中进行约定，当初的口头承诺没有任何的法律效力。

某楼盘分管工程的老总向记者透露，一个楼盘的景观部分是最容易省钱的地方。比如，一棵10~20厘米直径的玉兰树只要1000~2000元，而如果选用古树名木中的香樟树，胸径大的，一株就要几十万元。一个小区的景观，选什么样的树种，选多少树种，造价差别都很大。

而公共部位，可作的“文章”也很多。比如精装修大堂，可以是五星级标准的大堂，也可以是普通装修标准的大堂。反正，怎么装，合同中都没约定。

再比如，具体的材料规格的降低，如石材，国产和进口的，最差只要50元/平方米，而最好的要500元/平方米以上。大到电梯，小到钢筋水泥电线，不同品牌档次价格千差万别。

容易被忽略的减配部分：窗户面积做小，小区路面更改

如果你是一个业主，交房时，你也许不会去量窗户的宽度和门的宽度。而这往往也是容易被开发商“减”掉的。

近日，杭州某楼盘二期交房验收时，业主们惊奇地发现，主卧窗户实际交付的只有1.5米宽。而按照这个楼盘样板房的展示，主卧窗户应该是2.1米宽。

细心的业主为此也翻出了购房合同，找出户型图上的窗户尺寸，的确是2.1米宽。而开发商在出售到交付的过程当中一直没有书面告知。“这样的窗不但影响了采光，还影响了立面的美观度。”业主们找到了律师，要求开发商作出说明。

而落地窗高度的降低也是常见的事。如落地窗高度原为2米，后来变为1米。“一般，窗户尺寸属于外立面一部分，规划报批时相关部门都有备案，一旦变更都要走书面通知的程序，否则容易引发纠纷。”一位开发商说。

还有一些容易忽略的”减配“也会碰到。一些楼盘在交付时，业主反映，小区花园里的小品有了变动，或者小区路面原本承诺用面砖的，结果改成了水泥路面。“这些变动，业主维权的依据通常是楼书，而楼书不会标注得这么清楚，很难维权。”相关律师说。