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楼盘高喊“成本价” 要留神开发商暗减配置
www.hyyz888.com 2012-05-04 10:18 来源:凤凰网房产 我来说两句

当房价临近成本线时,购房者买了房子心里往往有点不踏实:赚钱不多,开发商会偷工减料吗?

降价后,楼盘会怎么减配置?年初以来,最常见的是开发商承认将外立面石材改为涂料,但实际上,因为现在商品房的合同约定十分模糊,有可能减的配置,也许不只是外立面这么简单。

合同中有约定的减配部分:石材改涂料,门窗更换品牌

一般来说,购房者获知自己买的房子会用什么材料,最直观的途径就是样板房。而样板房中涉及到交付标准的通常是门、窗。外立面用什么材料则一般在合同中有约定。而这“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清单”中约定最直观的部分。

也正因为如此,这“三大件”通常是开发商公开承认的减配内容。

滨江某楼盘降价时在样板房公开贴出告示,表示外立面、门窗的用材将作更改:外立面原先承诺全部石材改为局部石材和真石漆;入户门由样板房展示的铝板门改为钢木复合门;智能锁改成机械锁;窗则由展示的阿鲁克门窗改为非阿鲁克品牌的铝合金窗。

而在最终签定合同时,关于这“三大件”的约定更为宽泛:外立面为涂料,甚至没写明真石漆;入户门为钢木复合门;而窗户只标明铝合金窗户。

某降价楼盘,降价后依旧采用干挂石材外立面,但阳台墙面却采用近似石材的真石漆。开发商的说法是,阳台面积赠送,业主买进后可能会包起来,用石材没必要。

这些材料的更改,开发商能省下多少钱?据某懂行的业内人士分析,石材一般为200~500元/平方米,而真石漆只要50~150元/平方米。而像阿鲁克门窗,每平方米比普通的中空加外开窗,要贵400元/平方米。但门窗面积小,从节省的资金总额看,只占小头,外立面才是减配的“最大头”。

责任编辑:黄惇亮
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