上海4月房价反弹

4月的房价跌势并非一边倒。

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，4月，上海市商品住宅成交面积为61.09万平方米，环比下跌23.54%,同比下跌了2.23%;但成交均价却环比上涨1.93%,同比上涨0.32%,至22566元/平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称，4月上海楼市成交量未能继续上攻，有点"反常".或表明开发商"盲目"乐观情绪有所抬头，以价换量策略执行得不彻底，从而导致了相当程度的观望。

而对于4月上海楼市成交均价的上涨，黄志坚认为，主要还是成交的结构性因素所致。

事实上，在房价整体下跌的背景下，仍不时有逆势涨价的楼盘冒出。统计数据显示，4月份武汉楼市发生价格波动的楼盘有40多个，其中涨价的楼盘超过了三分之一。

陈晟分析，目前以品牌开发商为主体的降价行为，导致了一些小开发商楼盘基本处于无法销售的状态，越是没有资金压力的品牌开发商越是有机会腾挪，而小开发商即便降价幅度更大，往往也是无效的。

宋海认为，目前楼市价格下跌的趋势会延续，但目前下跌的空间已比较有限，"有的项目，一定时间内、一定范围内，一部分产品拿出来促销可以，但全部拿出来，卖得越多亏得越多，谁也不会干。"

统计学上的惯例

不过，受访者对于房价的长期走势仍普遍持悲观态度。

旭辉集团总裁助理张伟峰称，照目前这个趋势看，接下来几个月全国百城的房价同比数据还会继续降，"因为房价经过很长时间上涨以后，在政策不发生重大变化的情况下，看跌预期一旦形成，短时间内是止不住的。"

张伟峰提到，目前各地土地市场已降到历史最低点，起码是10年来的最低点，开发商已经基本不拿地了。

某上市房企副总裁也说，房价一旦出现同比下降，接下来几个月就还会继续，"接下来几个月全国平均房价降幅会更加明显，这是统计学上的惯例。"

陈晟的判断似乎更为悲观。