京城开发商大晒建房成本 四成楼盘说售价见底
www.hyyz888.com 2012-05-02 16:03 来源:中国经济网
我来说两句
也就是说,加上5000元/平米左右的建安成本、公司运营成本等各项成本,总建筑成本约在12000-13000元/平米之间。
“这和我们的售价几乎持平,等于我们是0利润卖房。”李雷表示,针对目前的市场形势,明智的开发商不能以单纯的卖房、获利,来迎合公司的业绩。目前很多购房者都处在一个观望的状态,但是市场的需求量不小,作为一个开发企业来讲,尤其作为一个国企,作为一个惠民工程,我们基本上属于不盈利。
李雷进一步介绍,在目前情况下,除去土地成本、建安成本,包括各项费用加在一起,如果在这个区域当中,楼盘的单价在11000到15000元,这属于项目的一个基本成本。现在不会像以前那么暴利了,暴利时代已经过去了。
房山徜徉集
区域最低售价小有盈利
除了通州、大兴之外,凭借CSD概念,备受大房企重视的房山,算得上是第三大郊区战场。
据了解,房山随着中央休闲购物区的交通与配套的加速完善,已经逐渐从建设期步入成熟期,以长阳为代表的房山楼市成为北京置业热点区域之一。
据亚豪机构统计显示,目前长阳区域在售项目有10个左右,包括中粮万科长阳半岛、徜徉集、首创芭蕾雨·悦都、建邦华庭、绿地新都会国际花都等,不但项目扎堆且多为普通住宅产品,户型设计上,也“默契”地以两居、三居产品为主。
亚豪机构副总经理高姗表示,目前长阳板块在售项目的价格水平已出现了明显的回落,区域在售项目的整体均价在14880元/平米,比区域房价最高水平时已经下跌了近20%。
不过,在均价之下,还有个别项目因为价格更低,而受到更多的追捧,比如北京城建徜徉集。
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