促销"真金白银" "五一"楼市活跃传出哪些信号?
www.hyyz888.com 2012-05-02 15:01 叶锋、刘敏、徐海波 来源:新华网
我来说两句
莫为浮云遮望眼“区别用力”施调控
从长期来讲,以后的楼市调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。但“政策市”的性质和回暖基础脆弱的现实,表明调控还没有到可以松绑的时候。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,如果下半年市场慢慢回暖,政策将趋于稳定;如果房价止跌反弹、市场反弹幅度过大,可能会招来新一轮打压,“因为今年控制房价仍然是很重要的目标”。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面,持续加大保障性住房建设力度,增加普通商品房供给,满足市场刚性需求。
值得关注的是,近期对刚性需求的鼓励措施正陆续落地。比如,从3月中旬开始,北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,部分银行甚至推出8.5折优惠;此外,一些二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限,两成首付购房政策重新回归市场。另外,多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准,使更多普通住房享受到契税优惠,也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。
“这样的导向应该坚持。此外,鼓励刚需入市的方式可以是灵活多样,但在执行环节要严格控制‘非刚需群体’钻空子。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。(记者叶锋、刘敏、徐海波)
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