地产私募多为高利贷

房地产业的资金链持续恶化，IPO、发债、外资等融资通道对房企继续关闭，于是地产私募成为房企筹集资金的唯一通道。住建部政策研究中心研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿元，较2010年增长了1倍。而最大的危机在于，这些以债权形式投资于房地产项目的地产私募，实际上成了变相高利贷，对大多数投资人来说，其风险处于不可控状态。

全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣认为，地产私募基金正像毒药一样在吞噬大大小小的房地产企业。私募基金的平均回报成本要求25%，甚至高达30%。所以房地产私募基金已经演变成另一种高利贷，对中国经济发展构成了危险，也是推高中国房价的新祸首。私募基金只能加快房企的破产，或房企把成本转嫁到消费者头上，一旦市场变暖，抬高房价，最后受损的还是购房者。

据了解，目前大概只有5%的房地产私募是规范的，其他都是“高利贷”，一位地产私募资深人士透露，在“地产创新融资”外衣下，在高达25%的预期收益率承诺背后，是正在燃烧的危机导火索。

房地产私募基金的蓬勃发展虽正当时，但是该类基金在我国仍属新生事物，发展历史短暂，整体规模较小，目前还没有针对性的管理办法。国外房地产私募基金一般由行业协会制定相关政策，指导和规范基金运作。我国去年8月成立了房地产投资基金联盟，并联合发起自律宣言，但是进一步政策规范仍需加强，只有不断提高行业自律和规范水平，才能有效防范信息披露、融资退出等风险，合理引导房地产私募基金向“正规军”发展。

降价成趋势陷阱要小心

“以价换量”争取有限客户源，成为眼下很多房地产开发企业的首要任务。楼市高歌猛进的过往不仅会令部分开发商仍不愿对调控完全妥协，更会令购房者心有余悸匆忙出手，而严酷的市场行情，则会令开发商进一步作出实质性让步。有专家表示，绝大多数开发商已认可降价是必然趋势，眼下的谨慎，则是为了更好地把握适当的降价幅度和抓紧最佳的时机。

特价房源、全款购房打折、送入户双花园露台、精装修标准提高，五花八门的促销噱头令人眼花缭乱。在售楼员口若悬河的介绍中，购房者也必须保持清醒，如果稍有怠慢，能不能捡到便宜还真得另说。据知情业内人士透露，现阶段买房人心态微妙，一旦价格停涨或降价反而会加重观望，因此，小幅度上调价格，再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来，既满足了购房人资产价值持续上涨的期望，又降低了实际支付的总购房款，是相当普遍的营销方式。