21世纪不动产上海区域市场中心分析指出，已推出的“地王”级楼盘存在较为明显的共同点：项目多为大面积户型房源，因目前楼市受限购令影响，投资投机需求基本被挤出市场，这些“地王”项目的特点则与楼市调控下的主流购房需求相背离。在今年楼市调控政策不变的背景下，为了能抢夺更多的市场份额，豪宅之间的价格战不可避免，预计未来豪宅价格仍存在下降空间。

2009年以来一线城市部分“地王”楼盘现状一览

楼面地价拿地总价开发商项目名称当前现状

22409元／平方米70.6亿中海地产中海紫御豪庭预计4月底入市，公寓定价预计每平方米3.5万元至4万元，周边新房报价30000元／平方米左右

32500元／平方米37.2亿中建总公司中建大公馆开盘半年只卖出7套，如今单价从开盘时的12万元／平方米直降到3万至6万元／平方米

16378元／平方米17.16亿招商地产和万科佘山珑原今年推出6折优惠，折后单价从原来的50000元／平方米降到仅31000元／平方米左右

13199元／平方米9.53亿元上海新城万嘉房地产有限公司新城公馆去年11月开盘即低价甩卖，均价仅为1.9万元／平方米，接近项目成本价

14499元／平方米30.48亿元金地集团佘山天境目前售价45000元／平方米左右，自去年1月开盘，销售缓慢

19040元／平方米16.611亿元绿城集团绿城玉兰花园之前均价50000元／平方米，4月底推出精装公寓，价格约33000-38000元／平方米，下调幅度约25%

28308元／平方米17.6亿保利地产原为世博宏业房地产公司拍得，迟迟未动工，后被保利地产接手

27000元／平方米40.8亿元远洋地产远洋万和公馆[最新消息价格户型点评]上市时间一再推迟，预计今年五六月份入市

14494元／平方米40.6亿元中化方兴地产金茂府[最新消息价格户型点评]三期销售单价在5.5万元至6万元／平方米，较2011年一期和二期销售均价提价约20%

14097元／平方米10.22亿元富力地产富力十号之前销售均价4.5万／平方米，现仅余少量尾盘，价格降至3.9万元／平方米，降幅约13%

8700元／平方米24.4亿元金地集团天悦湾复式洋房2.5万元／平方米，叠墅3.5万元／平方米

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