悄然放松的个人首套房贷款，为即将来临的五一楼市注入一丝久违的利好。

临近五一，广州各大楼盘争相祭出各种促销手段以争夺有限的刚性需求客户，其中当属降价效果最好。和记黄埔旗下楼盘珊瑚天峰最近以“直降5000元”的优惠进行了一次幅度空前的促销，相当于在原有价格基础上打了7折，多日来蝉联广州楼市成交榜冠军。

业内人士称，在此示范效应下，五一楼市或将迎来更多价格优惠。

5万套新房待售

半年多以来的成交低迷，导致楼市存货压力不断增加。

合富辉煌研究部门提供的数据显示：2012年一季度广州十区商品成交108.8万平方米，同比上年一季度大幅减少24%，环比2011年四季度也减少了8%。尽管3、4月份的成交量已经明显回升，但存货量依然严峻。

经纬行研究中心披露：4月至五一期间，广州十区两市共有5.7万套新旧货量上市，同比去年增加五成。按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。合富辉煌的监测也显示，五一黄金月期间(4月1日~5月3日)，全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。

因此，首套房贷款利率的下调，对开发商而言无异于雪中送炭，并推动了近期的楼市回暖。数据显示，广州3月住宅成交明显回升，达55.24万平方米，环比大幅上升75%，达一年来的高位。

合富辉煌认为，回暖的主要原因是贷款放松、降价带动、有效推广以及市场触底后的适当回暖。因此，如果能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。

无疑，五一将成为开发商借机出货的良好契机。有统计显示，广州十区两县市预计将有61个楼盘在5月推出新品，环比4月(预计38盘)大涨60.53%。同比去年5月，预计推盘个数亦增加5个。其中，全市仅五一黄金周内推新的项目就有27个，占全月推货总数的44.26%。

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