任启鑫认为，现在购房者对于价格因素极为敏感，涨价虽然意味着项目升值，有助支撑购房者信心，但仍然会在一定程度上影响到销量，特别是不同类型的项目开发商对于销售周期、回款速度的要求也不同，能否接受涨价后带来的销售减速，并赋予项目更多价值，从而促进销量止跌回升，是开发商在涨价前就应思虑周详的。

特别是一些刚需型的普通住宅项目，当前取得优异销售业绩的前提是价格降至区域最低，而一旦涨价与周围在售项目持平，其性价比优势即不复存在，而这时如果周边有其他项目开始大幅降价，这些涨价项目的销售即会陷入两难困境：保持现状只能坐视客源流失，而重新降价则会对楼盘品牌带来恶劣影响。所以地处郊区的刚需楼盘在供大于求的严峻形势下，对于项目价格的调整还是应该慎之又慎，既不要因为项目滞销而盲目大幅降价，也不能因为项目热销而快速回调价格。

南城板块开盘量

占全市总数四成

经过记者调查发现，北京预期在5月份开盘的30个项目中，包括6个纯新盘和7个老项目后期均位于南城的大兴、房山、丰台等行政区，总计13个南城项目有意入市，占比超过当月30个计划开盘项目量的四成。

北京中原分析认为，由于城区土地匮乏，房山、大兴、通州三区占到了最近三年土地供应的53.14%，下半年开始，这些区将有大量的商品房供应，而从5月份这一趋势将逐渐明显。另外，规划交通以及价格等因素也使得购房者向郊区挺进。

任启鑫则认为，不久前北京市政府明确表示，确定了新一轮城南行动，将城南改造计划再续三年，并在原有投资2900亿的基础上再次投入741亿。规划利好和南城交通、配套设施的改善，正在快速转换为当地的刚性购房需求。目前南城项目众多，竞争激烈，多数项目都经历了降价的洗礼，房价日趋理性。5月保利·春天里、中国铁建·原香漫谷等大型品牌房企项目将入市，预计会再创区域的价格新低。