4月份，朝阳区的金茂府项目均价上涨至5万元以上，但仍在当天售罄，如此表现也给了很多高端项目信心。在30个项目中，预计售价超过3万元的中、高端项目占据了半壁江山，既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅，也有橡树湾、中景·未山赋这样单价三四万元的中端改善性需求楼盘。统计数据显示，共有14个项目初步拟定了开盘价格，由于中高端项目上市步伐的加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，5月项目入市量激增，一方面是受到近期楼市需求升温的带动，另一方面也是因为临近年中，开发商为了完成上半年的业绩指标，不得不加速推盘。而中高端项目供应增速，则主要是缘自今年一季度以来，多个高端项目延迟开盘，导致高端住宅市场出现供应断档，最终造成了近期高端项目的成交井喷。

小两居小三居成首选

统计显示，5月将面市的项目中，有15个项目都有100平方米以下户型供应，占到了供应项目的50%，而且多数项目供应也主要集中在80平方米左右两居、100平方米左右的三居。

在楼市整体成交量下跌的同时，部分四至五环、五环周边的中小户型产品却取得了不俗业绩，如房山的天恒乐活城、通州的华业东方玫瑰等。而更多的中小户型楼盘项目正在酝酿入市。其中保利[简介最新动态]春天里和路劲世界城这两个纯新盘项目都计划于5月入市，产品直面刚需人群，主打90平方米左右小三居户型。

路劲世界城的项目负责人表示，许多购房者由于只有一次购房机会，更趋向于选择一次到位，因此中等面积的小两居和小三居成为了市场的首选。

个别热销项目试探性涨价

楼市成交的回暖，也制约了一些热销楼盘的降价动力。根据北京市房地产交易管理网显示，截至4月18日，北京市商品住宅的整体成交均价为18854元/平方米，小幅上涨0.7%。一些前一阶段大幅降价促成热销的楼盘开始收缩折扣力度，个别项目甚至正在试探性地上调售价。

例如大兴黄村地区的领海朗文世家，最高售价曾突破20000元/平方米，在推出14500元/平方米的特价房，销售速度明显回升，特价房售罄后，目前价格又上调至17000元/平方米。

无独有偶，位于朝阳区北苑区域的北京城建N次方项目，在今年1月开盘时的均价为17500元/平方米，而最新将推出的新一期，最低价则涨至17880元/平方米，均价肯定会超过前一期。除此以外，还有包括金茂府、龙湖[简介最新动态]时代天街、合生世界花园、住总万科金域华府等项目目前销售价格均有所上调。