数据显示,截至2011年12月31日,金地土地储备达1537.40万平方米,其中权益土地储备1241.44万平方米。
资产负债率均未超80%
在房地产调控之下,招保万金四大房地产企业截至2011年12月31日的资产负债率并未发生显著变化。
上述4家房地产公司年报显示,万科2011年负债率为77.1%,较2010年的74.69%增加了2.41个百分点,与2009年的67%相比增加了10.1个百分点;保利地产负债率为78.43%,此项数据比2010年的78.98%减少了0.55个百分点,与2009年的69.99%相比增加了8.44%;金地在负债率上保持了良好的势态,2011年的71.11%与2010年的71.15%相比减少了0.04个百分点,而与2009年的69.65%相比仅上升了0.46%;招商地产2011年的资产负债率为69.53%,为四大房企当中负债率最低的,在2010年的64.65%上增加了4.88个百分点,与2009年的61.79%相比增加了7.74个百分点。
值得注意的是,自2010年上半年以来,管理层已经暂缓了房地产再融资审批,即便在这样的情况下,四大房地产企业的资产负债率并未急剧上升。各家房企在手握的货币资金充裕的情况下,都提出了谨慎的策略。
万科表示,未来一段时期,行业的资金环境依然不容乐观。将坚持“现金为王”的策略,确保经营的安全性和稳健性。
金地总裁黄俊灿表示,在严厉的调控环境下,金地将做好“冬泳”的准备,重点面向刚需和首次置业消费者,把握土地投资时机,重点关注二三线城市的投资机会。
保利地产则在年报中表示,抢占刚需市场,扩大销售规模,坚持快速周转策略,加快资金回笼速度,进一步优化拓展项目的产品和区域结构。
招商地产认为,2012年形势依然严峻,并对此有着“如履薄冰”、“逆水行舟”的危机感和压力感,保销售是2012年工作的重中之重,上下将一切以销售为中心,将努力实现“稳中求进、危中求机”,即稳定业绩、安全过冬,同时苦练内功、保持进取。
金地董事长凌克表示,房地产行业将改变过去10多年高成长局面,未来房地产企业只能通过产品竞争力赚取平均收益。
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