近日，世联地产发布公告称，公司拟出资1.58亿元收购盛泽担保、世联信贷、世联投资等三家金融服务机构。

持续已久的房地产调控除了对开发商产生较大影响外，对于身处下游中介代理行业的影响也尤为明显。在此背景下，一部分中介机构纷纷涉足金融业。

世联地产“金融梦”

世联地产表示，公司拟向罗守坤收购深圳市盛泽融资担保有限责任公司62.5%股权，作价1.06亿元；收购罗守坤持有的深圳市世联小额信贷有限公司29%的股权，从而直接和间接持有世联信贷100%的股权，作价2871.16万元；收购万凯华信持有的世联投资100%股权，价格2348.51万元。

股权转让方罗守坤持有万凯华信50%的股权，万凯华信持有世联地产10.18%的股权，因而收购形成关联交易。

21世纪网查询发现，罗守坤此前曾担任世联中国（世联地产控股方）总经理、现任深圳市世联土地房地产评估有限公司董事长兼执行董事。

公告显示，定价依据为在标的资产2011年末经审计净资产的基础上溢价20%。盛泽担保2011年末账面净资产1.4亿元，股东全部权益评估值1.38亿元；世联信贷账面净资产8250.46万元，全部股东权益评估值8253.32万元；世联投资账面净资产1957.09万元，全部股东权益2106.99万元。

世联地产称，收购有利于利用该房地产金融服务平台和客户网络资源，实现成为中国房地产市场综合服务商的战略目标。其中，盛泽担保提供房地产开发商融资的中间服务，也是经纪业务房地产交易环节的有效补充；世联信贷可满足公司代理销售中购房者短期资金需求；世联投资主营房地产投资管理咨询业务，满足公司机构客户融资和投资管理的专业需求。

有接近世联地产的相关人士向21世纪网表示，世联地产很早之前就有涉足房地产金融服务的想法，而目前真正开始做的背景是随着房地产调控，开发商的直接融资又纷纷转向间接融资，因此房地产跟金融服务之间越来越靠拢。

“另一方面，作为中介代理行业，目前国内的主要以提供传统技术服务为主，即买卖房子，但从发展的趋势来看，代理行业其实是可以提供资产管理、金融以及咨询方面的服务，像戴德梁行等国际机构都有在做，所以世联做金融服务也是行业发展的趋势。”

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