关键词·房产税
全国推广有困难
2011年1月28日,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。一年来,房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现,投资群体大大减少,商品住房供应结构得以优化,居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示,这样的做法有全国推广的价值,是楼市调控的方向。
这样的说法,在任志强看来不成立,2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式,全国推广有困难。实际上,让房价上涨的主要原因是土地出让金,开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。
关键词·房价走势
城市化不停房价就有上涨可能
针对长春楼市未来的发展及走势,任志强也表达了自己的观点,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于全国目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。”他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。
关键词·对话
微博不是一个好的广告宣传渠道
在活动现场,记者跟任志强进行了短暂的对话。
记者:任总,现在关于您“退休”的传闻经常被传出,事实是这样的吗?
任志强:对,现在除了华远地产上市公司董事长还在担当外,没有其他的了,就是这样。
记者:有人说您是“微博控”,看您坐在嘉宾席的时候,还在玩手机,是在发微博吗?您认为微博是一个好的营销载体吗?
任志强:嗯,微博经常发,不过自己来看,微博不是一个好的广告宣传渠道。
记者:对于长春楼市未来的走向,有没有更明确的研判?
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