房报记者张之花佟继萍

　　当下首套房利好不断，二套房政策却丝毫未见松动。但“聪明”的业界人士却给急于改善的购房者支招：你出钱，我帮你把二套房包装成首套。律师提醒，别听信卖方的一面之辞，小心“鸡飞蛋打”。

　　包装费比契税还高

　　4月10日，记者以购房者身份来到春申板块某知名新盘售楼处，该盘目前在销毛坯房均价2.5万元/平方米，在售的都是三房，当记者表示总价太高，二套房首付六成无力承担时，销售人员表示，可以帮助找包装公司，将二套房“包装”成首套。记者问，怎么“包装”？需要费用吗？销售人员说：“包装公司有自己的门道，不需要假离婚，也不需要去名，等贷款批下来，再给包装费。包装费是贷款额的4%-5%。”

　　以贷款100万元计算，需要支付包装费4万元-5万元，比非普通住房的契税还高。看到记者犹豫不绝，销售人员反问：你担心什么呢？反正贷款到了再支付包装费，不成功不收费。

　　除了以上操作方式外，还有两种方式可以把二套房变首套房。一种是家庭三口人有一套房的，再买房时以子女的名义申请首套房贷款，父母就以共同借款人的身份与子女共同偿还月供。另外一种，就是假离婚，或者办假的离婚证，然后用“净身出户”一方的名义购房。

　　的确有，但并非普遍

　　华东理工大学房地产与城市文化研究所研究员凌嘉琪表示，目前还没听说二套房可以“包装”成首套，但不排除少数人手眼通天。

　　业内表示，因为二套房贷60%的首付比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，银行只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起“二套变一套”的小聪明。今年以来，随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持，商业银行传统的房贷业务又成为“香饽饽”，银行通过降低“姿态”吸引房贷客户。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上述规避二套房贷的行为传闻近期在市场的确存在，但其并非都是普遍及真实的情况，一旦轻信可能面临财产损失风险。

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