中国土地勘测规划院17日发布一季度全国城市地价监测成果显示，全国主要监测城市住宅地价环比增幅由正转负，这是2009年二季度以来首次出现整体下降。作为地产市场冷暖主要指标之一，土地市场“量价齐跌”迹象要审慎对待，调控政策不能在节骨眼上“掉链子”。

应当看到，土地市场初步回调，是多种手段高压调控结果。2011年以来，中央政府综合运用经济、行政多种手段高压调控房地产业，房地产市场进入从“量跌价滞”到“量价齐跌”关键转变阶段。今年一季度，土地市场已初步显示出“量价齐跌”迹象。中国土地勘测规划院院长地价所所长赵松说，预计2012年二季度，市场严调预期仍将延续，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整及部分地方政府“放松调控”意愿等因素，要防止市场后期反弹。

我国土地市场波动中，住宅地价“弹性”最大。中国土地勘测规划院副院长周建春17日介绍中国城市地价指数编制12年总体情况时说，2000－2011年间，各类用地中，住宅用地价格定基指数上涨最快，达224，同比指数波动明显。“十一五”期间，同比指数先后于2007年、2010年两年超过110；2008年受金融危机影响，地价同比指数回落15个点。与商业地产相比，住宅市场受宏观调控影响更大，同比地价指数波动更为明显。

从区域角度来看，三大重点区域综合地价水平稳中略升，地价增幅均低于全国平均水平，同比增速回落明显。从分用途地价变化态势看，三大重点监测区域的住宅地价环比增长率均为负值。珠江三角洲地区商服、住宅地价同比增速回落最大，分别较上一季度下降18.50和6.97个百分点；长江三角洲地区住宅地价同比增长率为－0.21%，长三角、珠三角地区市场反映最为敏感，从侧面印证了调控政策多重对土地市场的强有力影响。换句话说，要反弹起来，也会是很吓人的。