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业界人士手眼通天 二套房能“包装”成首套?
www.hyyz888.com 2012-04-20 15:27 来源:解放网-房地产时报 我来说两句

  所谓包装涉嫌骗贷

  上海联业律师事务所马永健律师指出,二套房还处于严控状态,目前政策并无松动迹象。第一种方式中,销售人员所谓帮助找包装公司将二套房“包装”成首套,可能是钻“征信系统”录入不及时的空子,或是通过不当手段修改资信记录,在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费,买房人仍存在贷款审批不获通过的风险;后者可能性很小,即便是操作成功,也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,所谓二套房“包装”成首套房,目前从银行渠道给予的反馈中尚未有这类操作,但不排除在首套房及二套房贷款政策严谨度不一的情况下,催生出新的行业利益链。对此购房者应小心,此类操作并非正规途径,涉假的可能性较大。

  对于第二种情况,黄河滔表示,买房时以子女名义申请首套房贷款,父母以共同借款人的身份与子女共同偿还月供情况,首先,需要满足近期本市出台关于子女购房政策的新规,其次,该行为目前在市场上仅有极个别的一两家银行可以操作,子女购房后,父母以担保人的形式协助还款,但绝大多数银行并未跟风。

  假离婚怕成真离婚

  对于假离婚,然后将二套房做成首套房情况,黄河滔表示,目前交易中心与民政局已实现信息联网,假离婚已无法采用,必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚,就存在较多的不可预测风险。

  马永健律师也表示,假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说,双方至民政局协议离婚,办了手续领了离婚证,法律上夫妻关系就不复存在,如果一方放弃房产净身出户,那就有“弄假成真”之法律风险,“丢”人又丢财。即便又复婚,那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况,在财产因素之外,弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。

  马永健律师再次提醒购房者,买房人在签署买卖合同之前必须谨慎落笔,注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险,最好在签署买卖合同之时,用补充条款方式写明“如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的,合同解除,双方互不承担违约责任”,以免引发纠纷和风险。

责任编辑:黄惇亮
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