所谓包装涉嫌骗贷

　　上海联业律师事务所马永健律师指出，二套房还处于严控状态，目前政策并无松动迹象。第一种方式中，销售人员所谓帮助找包装公司将二套房“包装”成首套，可能是钻“征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，所谓二套房“包装”成首套房，目前从银行渠道给予的反馈中尚未有这类操作，但不排除在首套房及二套房贷款政策严谨度不一的情况下，催生出新的行业利益链。对此购房者应小心，此类操作并非正规途径，涉假的可能性较大。

　　对于第二种情况，黄河滔表示，买房时以子女名义申请首套房贷款，父母以共同借款人的身份与子女共同偿还月供情况，首先，需要满足近期本市出台关于子女购房政策的新规，其次，该行为目前在市场上仅有极个别的一两家银行可以操作，子女购房后，父母以担保人的形式协助还款，但绝大多数银行并未跟风。

　　假离婚怕成真离婚

　　对于假离婚，然后将二套房做成首套房情况，黄河滔表示，目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。

　　马永健律师也表示，假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有“弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。

　　马永健律师再次提醒购房者，买房人在签署买卖合同之前必须谨慎落笔，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，最好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明“如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。