新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，在过去的两年的时间里，地产调控最核心的是使地产市场最基本功能回归，由之前的投资过多的市场、需求过旺的市场、投机炒作的市场，转变为由消费主导的市场。这个转变是在逐渐的进行，投资炒作退出的趋势已经出现。市场经济，价格是核心，价格不调，其余都不起作用。房价调了以后才能使房地产市场回归到其基本功能，以消费为主导的市场。没有人投机炒作的话，房价一定下跌。

　　核心提示：4月13日温家宝总理在国务院常务会议上共部署了九方面工作，其中“决不让房地产调控出现反复”的表态尤其引人注目。两年前，2010年4月14日，温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策，被称为“新国四条”，也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。时至今日，这轮史无前例的严厉楼市调控已两年整。从目前的情况来看，较之普通人的购买力，目前的房价仍有待进一步下降。巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。

　　楼市近期有所回暖调控仍不容放松

　　虽然楼市调控基调依旧从紧，但随着房价的阶段性回调，今年3月以来房地产市场回暖的声音却不断出现。3月，上海新房成交创下了自去年6月份以来的最高水平，北京、广州、杭州等地也出现了明显的成交量攀升。中国指数研究院发布的数据显示，3月监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。

　　虽然这一波小阳春被业内解读为房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响下刚需的集中释放，但楼市隐约出现的“冬去春来”迹象引发了房价止跌回涨的担忧。毕竟以往的经验显示，成交的回升将带来价格的上涨、至少是停止下跌。

　　对于中国的房地产市场来说，政策仍是当前最重要的影响因素。政策执行的坚定，才能带来购房者心态和预期的稳定。当前，房地产市场正处于调控的关键时期，调控不能放松。

　　4月12日，世界银行发布的《中国经济季报》指出，中国当前的房地产调控政策措施并未过度，虽然调控会给地方财政带来压力，但最好的方法不是放松房地产调控，而是在地方财政体制改革方面取得进展。

　　温家宝4月13日主持召开的国务院常务会议，对下一阶段重点工作进行部署。会议指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。相对于“坚持房地产调控政策不动摇”，“决不让调控出现反复”这句话则是首次提出，各路媒体对此的一致关注可见这句话的分量以及背后的深意。