该调查数据显示，2010年至今，对未来房价持上涨预期的居民比例总体趋势呈现逐渐下降。在2010年2季度、2011年2季度和2011年4季度出现三次较大变动。考虑到这三个时点，一个对应“新国四条”的出台、一个对应2011年两会以后，一个对应限购城市的扩大的时点之后，这表明楼市调控政策确实能较大干预居民预期。即使谨慎解读，该组数据所呈现的特点至少说明楼市调控是有效的、能深入肌理的。

　　这一系列数据表明，当前房价过快上涨的势头已得到遏制，房地产的投资属性正趋弱化并逐渐回归自住属性。房价下行，房地产投资升值的可能性减小，投资者对房产的投资意愿因此降温。

　　新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，未来一定要把住房市场赚钱的效应去除掉，这样才能保证住房市场健康稳定发展。只要政府差异化信贷政策作为中长期政策不改变，只要税收进一步遏制房地产市场的投机炒作，房价的全面调整是必然趋势，什么也改变不了。

　　房价尚未降至合理降价仍是百姓心声

　　伴随楼市调控效应的逐渐显现，虽然去年四季度起楼市便开始迎来一波“降价潮”，但房价目前的下行幅度却仍难让百姓满意。尽管在统计数据显示房价不断下降的情况下，很多老百姓仍然反映房价太高，购房压力不小。

　　今年全国两会的会后记者会上，温家宝总理曾明确指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位。至于什么叫房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。

　　人民日报4月16日头版文章称，无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。但人们计算房价收入比，剖析房价成本……无论以哪个标准看，不少城市的房价仍然处于过高的水平。文章认为，除了房价收入比、成本、销售量等技术性指标，普通家庭能否承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。

　　北京中原市场研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，本轮调控的背景是货币超发，地产调控肯定是有效果。地产调控目前还处在深水期，调控还会继续深入。调控继续，其影响还在深入，调控效果逐渐会更明显一些。以一些一线城市为例，房价是由市场供需支撑的，城区楼盘项目少、绝对稀缺，其城区即使降价一半老百姓也仍难接受，郊区降价对解决购房刚需可能更有意义。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受新华08网记者采访时表示，从长期来看，房价的涨幅只要小于中等以上收入群体可支配收入的上涨幅度，购买能力就会慢慢得到提高。房价今年可能还会跌一些，中长期看来持续性下跌难以维持，总体上保持上涨态势，但还是要低于收入增幅、低于GDP增幅。这样才是比较合理的。在国外也是这样，房价永远都在波动，都不可能按照一个合理价位去运行。