“小阳春”行情乍现 楼市最困难时期已过？
www.hyyz888.com 2012-04-20 09:59 来源：第一财经日报
我来说两句
4月18日，摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上亦称，交易量复苏，小阳春已经开始，房地产市场最坏的时候已经过去。
李晶认为，控制房地产市场投资的政策已经出尽，虽完全放松的可能不大，但亦不会有新政策出台，因此房地产市场会缓慢地平稳复苏。
吴志辉向本报表示，投资客占比走势也能精准反映市场的走势。世联全国成交客户数据显示，2009年3月初投资客比例占比降至最低的7.5%，市场迎来真正的底部。“本轮调整以来，投资客比例不断下滑，3月最新的数据为13.6%，说明刚需是当下市场的主导力量，市场向下的空间不大。”
自2010年4月出台“国十条”政策以来，中国房地产市场调控已经整整历时两年，国内楼市成交不断趋冷，一些城市房价上涨过快势头得到初步遏制，房价逐渐回归。
国家统计局最新数据显示，3月全国70个大中城市中，新建商品住房环比价格下降的城市有46个，同比下降的有38个。中指院百城价格指数也显示，3月全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，连续7个月环比下跌。
但多数人对楼市拐点说并不认同，认为目前楼市回暖与楼盘新一轮降价直接相关，支撑楼市出现方向性转变的条件还不具备。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，目前市场成交回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放，仅仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。
开发商加速出货
多家开发商也认为，目前成交量的回暖仍处于相对较低水平，并表示“以价换量”仍为二季度的主基调，并在二季度集中推盘出货。
招商地产有关负责人表示，公司一季度新推盘平均去化率为75%，二季度为全年推货最高峰，新推货值将达100亿元左右，远远超过一季度的50亿元货值。
责任编辑:黄惇亮
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